나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10020 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제9층 제907호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10020 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제9층 제907호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경10020
- 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65 이지리움S
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매7계 2025타경10020 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65 이지리움S | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2025타경10020 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10020 (1)
소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제9층 제907호
용도: 아파트 (건축물대장상 도시형생활주택(원룸형))
감정가: 145,000,000원
토지면적: 5.01㎡ (약 1.51평)
토지지분: 5.008㎡ (약 1.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 12.40㎡ (약 3.75평)
건물지분: 12.4㎡ (약 3.75평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 소재하며, "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 5호선 영등포시장역과 1, 5호선 신길역을 도보로 이용 가능하여 서울 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.2. 3. 최고의 입지
이지리움S 건물은 영등포시장역, 신길역 등과 가까워 교통이 편리하며, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 영등포시장 등 다양한 편의시설과 상업시설이 인접해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 1인 가구에게 적합한 위치로 평가됩니다.
1.3. 건물 및 토지 상세
1.3. 1. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층, 지상 13층 건물 중 제9층 제907호입니다. 외벽은 석재 외장재로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되었습니다.
1.3. 2. 이용상태
건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태 또한 이에 부합하는 것으로 보입니다.
1.3. 3. 설비내역
건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 4. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 사다리형으로, 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.3. 5. 인접 도로상태
본건 건물은 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 남동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자의 접근이 가능합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 개시 결정 이후 별도의 권리 변동 사항이 명시되지 않아, 통상적인 강제경매 절차에 따라 소멸하는 권리와 인수되는 권리를 분석할 필요가 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 영등포동2가는 영등포시장, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대규모 상업시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 과거에는 중장년층 중심의 상권이었으나, 최근에는 젊은 유동층이 확대되며 상권의 외형이 변화하는 긍정적인 추세를 보이고 있습니다. 다만, 일부 노후화된 건물과 함께 개발이 지연되는 지역도 있어, 향후 재개발 및 도시 계획에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의시설
반경 700m 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 영등포시장 역시 인근에 위치하여 재래시장 이용도 가능합니다.
1.6. 2. 교육시설
본건 인근에는 영중초등학교, 영동초등학교, 영등포초등학교 등이 위치하고 있으며, 영등포구는 학업성취도가 비교적 높은 학교들이 분포하고 있습니다. 다만, 본건 물건의 전용면적이 매우 작아 1인 가구 또는 소형 가구를 대상으로 한 분석이 적합하며, 자녀 양육 환경보다는 직주근접 및 편의시설 접근성에 초점을 맞춘 평가가 필요합니다.
1.6. 3. 혐오시설
주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.8. 공부와의 차이
제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.
1.9. 기타 참고사항
1.9. 1. 임대관계
임대 관계는 미상입니다.
1.9. 2. 특이사항 및 주의사항
제공된 정보에 특이사항이나 주의사항은 별도로 명시되지 않았습니다.
1.10. 잠재적 리스크
1.10. 1. 소형 면적
본건은 건물면적이 12.40㎡ (약 3.75평)으로 매우 작아, 주거 목적 외 투자 시 활용 범위가 제한적일 수 있습니다.
1.10. 2. 낮은 주차 대수
세대당 주차 대수가 0.26대(총 23대/90세대)로 매우 낮은 편이므로, 차량 보유자에게는 불편함이 따를 수 있습니다.
1.10. 3. 건물 노후화
2013년 준공된 건물로, 12년차를 맞아 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 서울특별시 영등포구의 중심 상업 및 교통 요지에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)입니다. 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 1인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 4,500만 원으로, 해당 지역의 시세를 고려할 때 시세 대비 적절한 수준인지 면밀한 분석이 필요합니다. 소형 면적으로 인한 투자 수익률 및 환금성, 그리고 낮은 주차 대수는 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.
1.12. 투자 포인트
1.12. 1. 뛰어난 입지 조건
영등포역과 영등포시장역을 중심으로 형성된 교통 요충지에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 백화점, 쇼핑몰, 시장 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.
1.12. 2. 1인 가구 수요
소형 원룸 형태의 주거 공간은 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상되므로, 임대 수익형 투자로서의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.12. 3. 시세 비교 분석
감정가 1억 4,500만 원을 기준으로, 주변 시세 및 최근 실거래가를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.12. 4. 잠재적 가치 상승
영등포 지역은 지속적인 개발 계획과 교통망 확충으로 인해 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매7계