나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10007 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10007 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10007
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 405 그라비스, 제102동 제8층 제804호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10007 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405 그라비스, 제102동 제8층 제804호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 142,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10007 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000 원

토지면적: 14.41㎡ (약 4.36평)

토지 지분율: 1441

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.65㎡ (약 8.97평)

건물 지분율: 2965

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 샤시창호 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태 등

본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 서울신원초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역은 다소 거리가 있으나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다. 내부적으로는 오피스텔로 이용 중이며, 구체적인 내부 구조는 도면을 참조해야 합니다.

5. 설비 내역

오피스텔로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 주차 타워 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 토지 조건

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 인접 필지와 비교하여 고저차가 없이 평탄한 대체로 가장형의 토지입니다. 현재 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항 관련 구역(수평표면구역, 진입표면구역), 군사기지 보호 구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리나 제한사항이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하고 권리관계를 명확히 분석해야 합니다.

8. 상권분석

주변에 서울신원초등학교를 비롯한 각급 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 편의시설 접근성이 좋으며, 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

9. 생활정보

본건은 학교, 아파트단지, 주택가, 업무시설, 상가 등이 밀집한 복합 지역에 속해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성 또한 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

10. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되거나 표시되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 고압선, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황이나 향후 계획에 따라 변동될 가능성은 항상 존재하므로, 최종적인 확인은 현장 방문 시 직접 살펴보시는 것이 좋습니다.

11. 잠재적 리스크

"기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 "미상임"으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 불확실성이 존재합니다. 이 경우 명도에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항 관련 구역 및 군사기지 보호 구역 등에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

12. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 오피스텔입니다. 소규모 면적이지만, 일상생활 및 업무를 위한 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있으며, 초등학교를 비롯한 교육시설과의 접근성도 좋습니다. 강제경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

13. 투자 포인트

소액으로 서울 지역 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지 조건으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

초등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 임차인 수요도 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계