경기도 파주시 파주읍 연풍리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3837(고양지원 경매5계). 감정가 2,490,168,000원, 최저가 418,523,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 동측 인근하고 있는
자연녹지지역 및 제2종일반주거지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 임야지대와 기존의
단독주택지대, 순수농경지대 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는
지역임.
교통상황
본건 기호(1)의 인근 및 기호(2)까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로는 술이홀로길,
연풍초교길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형태의 완경사지 및 일부 급경사지의 토지로서, 기준시점 현재 자연림 및 일
부 묘지로 이용중이며, 기호(2)는 사다리형태에 가까운 부정형태의 완경사지 토지로서, 기
준시점 현재 대부분 자연림, 일부 임야기타(단독주택부지) 및 극히 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 지적상 맹지이나, 현황상 임도를 통해 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)이며,
기호(2)는 북서측 밀단으로 제차량의 진출입이 가능한 포장도로에 일부 한면이 접하여 있
는 세로(가)임.
임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(2)지상의 남서측 부분으로 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ)
-(ㅁ)은 당해 평가목적을 고려하여 개략적인 사정에 의거, 원가법에 의한 적산가격으로
평가하였으니 소유권 관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며 다만, 기호(ㄷ)
은 기준시점 현재 경제적(효용)가치가 상실되었다고 판단되어 이를 평가외 하였음.
* 기호(1)은 토지이용계획확인서상 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바, 본건 평
가에서는 각 용도지역별 지정면적, 주변토지의 이용상황, 주위환경 등을 종합적으로 고
려하여 주된 용도지역인 자연녹지지역을 적용하여 비준평가하였음.
* 본건 기호(1),(2) 임지상의 입목은 거래관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점
을 감안하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음.
* 본건 기호(1)의 북서측 중앙 말단부위에 위성지도상 연고자 미상의 분묘(개략적인 사정
상 약 300제곱미터)가 소재하고 있는 것으로 사료되는 바, 당해 분묘로 인하여 본건 토
지의 사용.수익 등 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표상의
비고란에 함께 병기하였으니 참고하시기 바람. (참고적으로, 당해 묘지까지의 도보로의
진입은 지형적인 여건상 현실적으로 어려움)
* 본건 기호(2) 토지에 대한 지적 및 외관적인 관찰상 북서측 말단의 극히 일부분이 현황
도로(개략적인 사정상 약 30제곱미터 내외)로 이용중인 것으로 사료(추정)되나, 도로로
이용중인 부분이 전체면적 대비 극히 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 당해 토지를
정상평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
42%
595,075,000원
최근 6개월
21건
39%
367,884,043원
최근 12개월
37건
43%
299,252,422원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록1. 지상 연고미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 목록2. 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 5동 소재, 평가 및 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립여부는 불분명. 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
