나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3684 [3] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층110호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3684 [3] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층110호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2024타경3684 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층110호 (104동) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 75,180,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경3684 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3684 (3)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층110호

용도: 연립주택

감정가: 63,900,000원

토지면적: 185.28㎡ (약 56.1평)

건물면적: 81.45㎡ (약 24.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건(매수신청보증금 - 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 파인빌골프클럽 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 연립주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 인근에 새오리로, 자유로 등 주요 도로가 있어 자가 차량 이용은 대체로 편리합니다.

1.3. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 110호에 해당하는 연립주택 단위 세대(1-3층 복층형)입니다. 건물 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 마감, 창호는 시스템창호 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 연립주택부지로, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려워 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대 내역은 미상입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자(서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정된 점을 유의해야 합니다. 경매 절차상 일반적으로 인수되는 권리는 없으나, 입찰 전 권리 변동 사항 및 추가적인 제한 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 건 주변은 연립주택과 더불어 농경지, 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 지역으로, 지역적 특성을 가지고 있습니다. 가까운 거리에 파인빌골프클럽이 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 인근에 버스승강장이 있어 기본적인 이동은 가능합니다. 주변의 편의시설, 상업시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 현장 조사나 추가적인 자료 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지는 일부 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone)에 해당됩니다.

특히, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 전방지역 25km 이내에 위치하는 점은 군사시설보호법에 따른 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 파주시는 군사시설보호구역 규제 완화를 추진하고 있으나, 해당 지역의 구체적인 영향은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 잠재적인 내부 하자에 대한 리스크를 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 탄현면 대동리 연립주택으로, 감정가 63,900,000원 대비 토지 185.28㎡, 건물 81.45㎡의 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며 교통 접근성 또한 무난합니다. 다만, 군사시설보호구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용 제한사항이 존재하므로, 투자 전 해당 제한사항이 물건의 가치 및 활용에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 입찰 보증금이 최저매각가의 20%로 높다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파주시 탄현면이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 연립주택의 안정적인 주거 형태를 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적 대비 감정가가 형성되어 있어, 개발 가능성이나 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 군사시설 보호 구역 등 복합적인 토지 이용 제한으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 투자자는 해당 제한 사항을 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향 및 군사 시설 규제 완화 추이 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계