나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3684 [2] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층108호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3684 [2] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층108호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3684
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층108호 (104동)
• 용도: 연립주택

고양지원 경매5계 2024타경3684 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층108호 (104동) | 감정가: 559,000,000원 | 최저가: 134,216,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경3684 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3684 (2)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41, 104동 1층108호

용도: 연립주택

감정가: 559,000,000원

토지면적: 153.73㎡ (약 46.49평)

건물면적: 66.75㎡ (약 20.19평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 파인빌골프클럽 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 연립주택, 농경지, 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 1층 107호 외 2개호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 연립주택으로, 단위 세대는 1층부터 3층까지 복층형 구조로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형으로 연립주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역 (주거복합 Zone), 가축사육제한구역 (모든 축종 사육제한), 제한보호구역 (전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. (대표 필지 대동리 106-41 기준)

1.2. 9.공부와의 차이

특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타참고사항

현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려워 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대 내역은 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 파주 탄현면에 위치하며, 파인빌골프클럽 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 농경지, 공장, 임야 등 다양한 지형이 혼재되어 있으며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 계획관리지역 등 토지이용계획이 있으나, 가축사육제한 및 군사시설 보호구역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

2.2. 권리분석

소유자 겸 채무자가 장OO씨이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 및 채무자가 동일인인 점, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시된 점으로 미루어 보아 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소유권은 소멸되며, 인수해야 할 특별한 권리관계는 없어 보이나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 등기부등본을 반드시 재확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

파주시 탄현면 대동리 일대는 연립주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있을 것으로 추정됩니다. (1.2.1, 1.2.8, 2.1 참조) 인근에 파인빌골프클럽이 위치하여 관련 편의시설 이용 가능성이 있습니다. 다만, 대형마트나 중심 상업지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. (2.2 참조)

2.4. 생활정보

단지 북서측으로 약 6m의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 생활권 접근이 가능합니다. 인근 버스 승강장을 통해 파주시 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. (1.2.2, 1.2.7 참조) 주변에 농경지와 임야 등이 있어 전원생활의 일부를 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있으나, 대형 병원, 쇼핑몰 등 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. (2.3 참조)

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 동시에 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 일부 개발 행위에 제한이 따르는 점은 고려해야 합니다. (1.2.8 참조) 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 명확한 물건 상태 파악에 어려움을 줄 수 있으며, 이는 인수 후 예상치 못한 수리비 발생 등의 리스크로 이어질 수 있습니다. (1.2.10 참조) 파주시는 과거 부동산 규제지역으로 지정된 바 있으나, 현재는 조정대상지역에서 해제되어 있어 규제 완화의 혜택을 받을 수 있는 지역입니다. (5, 7, 9 참조) 그러나 규제 해제에도 불구하고 금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장의 회복세는 제한적일 수 있습니다. (7 참조)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 탄현면에 위치한 연립주택으로, 감정가 5억 5천 9백만원에 경매로 나왔습니다. 주변 환경은 전원적인 요소와 일부 산업 시설이 혼재된 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 연립주택으로서 복층형 구조를 가지고 있으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 현장 확인의 어려움과 지역적 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

1. 규제 완화 지역: 파주시가 부동산 조정대상지역에서 해제됨에 따라 대출 및 세제 관련 규제 완화의 수혜를 기대할 수 있습니다. (5, 7, 9 참조)

2. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 낮은 감정가 대비 넓은 토지 지분: 연립주택임에도 불구하고 153.73㎡의 넓은 토지 면적을 확보하고 있으며, 이는 향후 재건축이나 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

4. 전원생활 및 골프장 인접: 파인빌골프클럽 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

5. 입찰 전 권리관계 재확인 필수: 비록 현재까지 파악된 바로는 인수할 권리가 없어 보이나, 최종 명도를 앞두고 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 재확인하여 예상치 못한 문제를 사전에 방지해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계