나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1732 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 520-7 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1732 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 520-7 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경1732
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 통일로 715-2
• 감정가: 13,372,350,110원
• 최저가: 4,586,716,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 의료시설

고양지원 경매5계 2024타경1732 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 통일로 715-2 | 감정가: 13,372,350,110원 | 최저가: 4,586,716,000원 | 용도: 의료시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재의 의료시설 및 장례식장으로 이용되는 대형 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가: 13,372,350,110원

사건번호: 고양지원 2024타경1732 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 520-7 외

용도: 의료시설 및 장례식장 (현 폐업 상태)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 3,530.00㎡ (약 1,067.81평)

건물면적: 5,073.19㎡ (약 1,534.55평, 제시외 건물 207.00㎡ 약 62.60평 별도)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 통일로변 상가지대에 위치하며, 왕복 4차선의 통일로와 직접 연계되는 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다. 인근에 "파주여자고등학교"가 남동측 인근에 소재합니다.

교통상황:

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 특히, 기호(6) 토지가 도로로 이용되어 통일로에 연계되므로 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

주위환경:

주변은 농경지와 소규모 제조업소, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 통일로변 상가지대입니다.

주변 시설 및 혐오시설:

인근에 파주여자고등학교가 소재하고 있으며, 해당 학교는 일반계 및 특성화 학과(공공사무행정과, 외식경영과, 뷰티아트과 등)를 운영하는 학교입니다. 본 물건의 용도가 의료시설 및 장례식장인 점을 고려할 때, 장례식장이 학교보호구역 내에 위치할 가능성이 있어 추후 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석 및 주의사항

권리관계 요약:

부동산 임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일한 상태입니다. 채권자는 유동화 회사입니다.

특별주의사항:

1. 일괄매각: 토지와 건물 일체를 일괄 매각하는 조건입니다. 제시외 건물 ㉠-㉩ (207.00㎡)이 매각에 포함됩니다.

2. 현황: 목록 1의 주된 용도인 의료시설 및 장례식장 중 **의료시설은 현재 폐업 상태**입니다.

3. 농지취득자격증명(농취증): 목록 6. 토지(공부상 지목 '답')가 현황은 도로 및 부속토지(잡종지)로 이용 중임에도 불구하고, **매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.** 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

4. 매수신청보증금: **최저매각가격의 20%**로 일반 경매(10%)보다 높게 설정된 특별매각조건입니다. 재매각 사건의 가능성이 높습니다.

5. 토지이용계획: 다수의 토지가 **계획관리지역**이나, 하천구역, 지방1급하천(저촉), 가축사육제한구역, **상대보호구역**, 군사시설 보호구역 등 중첩된 규제와 제한이 많으므로 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본건은 통일로변 상가지대로서 차량 통행량은 많으나, 주위가 농경지, 제조업소 등과 혼재되어 있어 유동인구 기반의 상권보다는 **차량 접근성을 활용한 광역 서비스 시설(의료, 장례식장) 입지**에 적합합니다. 현재 의료시설이 폐업 상태임을 감안할 때, 상권 재활성화 및 신규 시설 유치를 위한 전략적 접근이 필요합니다.

건물 이용 현황:

- 구조: 철골철근콘크리트, 지하 2층 ~ 지상 4층

- 이용: 1~4층 의료시설 ("퍼스트보람병원", 현재 폐업), 지하 1층 장례식장 ("보람장례식장"), 지하 2층 주차장/기계실 등.

- 설비: 시스템냉난방, 승강기, 소화전, 의료가스 등 의료시설 필수 설비는 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 폐업 상태 리스크: 의료시설(병원)이 현재 폐업 상태이므로, 재개원 혹은 타 용도로의 전환 시 **용도 변경 및 인허가 절차**에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농취증 리스크: 목록 6 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 전액을 몰수당하는 **가장 중대한 리스크**입니다. 토지의 현황과 공부상의 지목 차이(답→도로/잡종지)를 확인하고, **파주시 월롱면의 사실조회회신서를 면밀히 검토**해야 합니다.

3. 과도한 규제: 토지이용계획상 **상대보호구역, 군사시설 보호구역, 하천구역** 등이 중첩되어 있어 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 예상치 못한 규제에 직면할 수 있습니다.

4. 높은 보증금: 최저매각가격의 20% 보증금 조건은 투자 부담을 가중시키며, 특히 농취증 미제출 위험과 결부될 경우 손실 위험이 매우 높습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 통일로변의 우수한 접근성과 대규모 건물 면적(약 1,597.28평)을 갖춘 의료 및 장례시설입니다. 그러나 현재 의료시설이 폐업 상태이며, 복잡한 토지 규제와 특별매각조건(농취증, 보증금 20%)으로 인해 **일반 투자자에게는 진입 장벽이 높은 물건**입니다. 특히 농지취득자격증명 문제의 해결 가능성이 투자의 핵심입니다.

투자 포인트:

1. **통일로변 대형 부지 확보:** 왕복 4차선 통일로와 연계된 대규모 토지 및 건물을 저렴한 가격으로 취득할 기회입니다.

2. **장례식장 사업성:** 지하 1층 장례식장은 별도의 상호로 운영 중일 가능성이 있으며, 해당 시설의 운영 상태와 수익성을 별도로 분석할 필요가 있습니다.

3. **시설 활용도:** 병원, 장례식장 외에도 교육시설, 대형 종교시설, 요양시설 등 **특정 용도의 수요가 있는 투자자**에게 적합할 수 있습니다. (다만, 용도변경 가능성은 토지 규제와 상대보호구역을 반드시 고려해야 합니다.)

(보고서 끝)

법원 정보

고양지원 경매5계