본건 기호(5),(7)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재. "남강릉TG" 북서측 인근
에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임.
위치 및 주위환경
본건 기호(3)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재, "구정초등학교" 남서측
인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재, "대진굴다리교차로" 북서측 인근에
위치하며, 주위환경은 민박용주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 주택
지대임.
교통상황
기호(5),(7) :
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
교통상황
기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(3): 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
형태 및 이용상태
기호(5),(7) : 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 경사지인 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(5),(7) : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 있으며, 도로의
이용여부 등에 대하여 재확인하여시 바람.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
인접 도로상태
기호(1) : 남서측으로 세로(불) 도로가 소재하나 필요시 측량을 요함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
인접 도로상태
기호(3): 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약3m내외
의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3) :
계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 역사
문화환경보존지역<문화재보호법>, 하천구역(2016-02-03)<하천법>.
토지이용계획 및 제한상태
기호(5),(7) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
제시목록 외의 물건
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제시목록 외의 물건
1) 본건 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
2) 본건 기호(3) 토지 및 인접지 경계상에 연고미상의 제시외 수목 등(소나무, 주목, 향나무
등 약 24주)이 소재하나, 경계불분명 및 특정하기 곤란하여 본 평가에서는 제외하였는바,
현장방문시 재확인하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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공부와의 차이
공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "주거용 건부지"임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : 시스템 창호 등.
기호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : 시스템 창호 등.
건물의 구조
기호(2) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 새시창호 등으로 마감.
건물의 구조
기호(4) : 일반철골구조 슁글지붕 2층 주택 건물로서
외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(6),(8) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
이용상태
본건 기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
이용상태
기호(2) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도면" 참고)
설비내역
전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었며, 일반적인
이용상황 등을 기준으로 평가하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
설비내역
기호(6),(8) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물 등이 소재함.(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
부합물 및 종물
본건의 종물 및 부합물(담장,대문 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
부합물 및 종물
본건의 종물 및 부합물(데크, 울타리 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
공부와의 차이
기호(4) : 일반건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는바, 재확인을 요함.
공부와의 차이
본건 기호(2) 건물의 면적과 관련하여 공부면적과 개략적인 실측면적과 차이가 있으나,
물적동일성이 인정되나, 증축부분의 구분이 곤란한바 실측면적으로 평가하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여
본건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우에는 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본
건물에 포함하여 평가하였음.
3) 본건 제시외 차고 등이 인접토지를 침범할 개연성이 있는바, 필요시 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여
본 건물에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
80%
316,775,000원
최근 6개월
6건
77%
256,363,500원
최근 12개월
15건
71%
172,355,890원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-인접필지와 경계불분명하며, 정확한 경계측량 요함
-바닥포장, 잡목, 수도시설, 조경석, 석축, 토지에 부착된 시설은 토지가치에 포함하여 평가함
-목록3 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 주거용 건부지임
-목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음
-토지 및 인접지 경계상 연고미상의 제시외 수목등(소나무, 주목, 향나무 등 약24주)은 매각에서 제외됨
-제시외차고 등이 인접토지를 침범할 개연성이 있는 바 확인요함
