나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52211 [1] 경기도 광명시 가학동 337-6 단독주택 경매

경기도 광명시 도고내로43번길 12-10 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52211(안산지원 경매4계). 감정가 1,424,011,280원, 최저가 996,807,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52211 [1]
소재지	경기도 광명시 가학동 337-6
도로명주소	경기도 광명시 도고내로43번길 12-10
용도	단독주택
매각기일	2026.04.23
관할법원	안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 과밀억제권역, 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	499㎡ (150.95평)
건물면적	48.72㎡ (14.74평)

금액

감정가	1,424,011,280원
최저가	996,807,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	99,680,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.12	1,424,011,280원	유찰
2차	2026.04.23	996,807,000원	매각
2차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.12	-	납부<br />(2026.06.04)

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉),
공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임.
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로
외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등,
내 부 : 벽지도매 및 비닐장판 마감 등
창 호 : 목재창 등임.
이용상태: 주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있으나 장기간 공실로 수리를 요하는 상태임.
부합물 및 종물: 후면 '지적개황도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조바람.
공부와의 차이: 본건 건물은 공부상 '흙벽돌 초가지붕'이나 보강 및 개량 등으로 현황 '흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕'의 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 127호외 2개호로서
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감등,
창호: 강화유리 등임.
이용상태: 기호1~3 공히 근린생활시설로 공실 상태임.
설비내역: 공용의 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(지하1층~2층) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉),
준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.
본건은 등기사항전부증명서상 '별도등기 있음. 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2023년6월29일 등기' 기재되어있는 바 경매 진행시 참고바람.

물건 비고

1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 단독주택 부지로 이용 중). 목록 2. 건물의 제시외 물건(1층 소재 블록조등의 주택일부 약 4.5㎡ , 보일러실 약 7.5㎡ 및 화장실 약 2.2㎡ ) 평가 및 매각에 포함.
2. 공부상 목록 2. 건물의 구조는 "흙벽돌 초가지붕"이나 현황 상 "흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕"임.