나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1353 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지3층비327호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1353 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지3층비327호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2023타경1353 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 69, 지3층비327호 | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 73,111,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2023타경1353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경1353 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 84, 지하 3층 비 327호

용도: 근린생활시설

감정가: 435,000,000원

토지면적: 48.97㎡ (약 14.81평)

토지 지분율: 4896.87

건물면적: 96.96㎡ (약 29.31평)

건물 지분율: 9696

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 지3층으로 기재되어 있으나, 프로방스 마을 내로 진입하는 출입구(서측 방향) 기준으로는 지1층으로 이용되고 있습니다.

주의사항: 상세한 내부구조는 '건물이용 및 임대개황도' 참조가 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "탄현119 안전센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 소규모 공장, 창고, 전, 답 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건이 위치한 지역은 프로방스 마을과 연계되어 있어 관광 및 상업 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 역시 신OO입니다. 주요 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 권리 분석 전문가를 통해 정확하게 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 프로방스 마을 내에 위치하거나 인접해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가집니다. 프로방스 마을은 다양한 테마 상점, 레스토랑, 카페 등이 입점해 있으며, 예술 공연, 축제 등 다양한 볼거리를 제공하는 테마형 관광지로 알려져 있습니다. 이러한 상권의 특성상 업종에 따라 높은 유동인구 및 소비력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

파주시 탄현면은 일산 신도시와 인접해 있으며, 프로방스 마을, 헤이리 예술마을, 파주 프리미엄 아울렛 등 다양한 문화, 쇼핑, 여가 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 탄현중학교, 갈현초등학교 등이 있으며, 교통망으로는 인근 버스정류장을 이용한 대중교통과 자가용 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 지하 3층으로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황은 프로방스 마을 내 진입로 기준 지하 1층으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 실제 사용 면적과 공부상 면적 간의 차이, 그리고 이용 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 상세 내부 구조 확인이 어려운 상황이므로, 현장 방문 시 내부 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리, 프로방스 마을 인근에 위치한 근린생활시설로, 지역 상권의 잠재력과 접근성이 양호한 물건입니다. 특히 프로방스 마을의 관광객 유입 효과를 기대할 수 있으며, 건물 사용 현황과 공부상 현황의 차이를 인지하고 투자한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 내부 상태 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 프로방스 마을과 연계된 관광 및 상업 상권의 잠재력.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지.

- 일산 신도시 인근으로 생활 편의 시설 접근성 우수.

- 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 건물 면적.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역은 소규모 공장, 창고, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 검색 결과상 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 등에 따라 향후 시설 변경 가능성은 늘 존재하므로, 투자 결정 전 최종적인 주변 환경 조사를 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계