본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지 북측과 서측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 전주천서로와 용머리로가 각
각 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 인근까지 개설은 되어 있으나, 본
토지까지 중소형 기타 차량의 접근이 곤란하므로, 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니
다.
형태 및 이용상태
지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 남측과 동측 인접지보다는 지반 높고 서측과 북측
인접지보다는 지반 다소 낮은 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지로 본건 토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 관습상 도로가 개설되어 있
습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득
주민의주거환경개선을 위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지
구).
제시목록 외의 물건
종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) 기타 : 본건은 지적재조사지역으로 인접지와 경계는 현 점유토지를 기준으로 목측으로
확인하였으므로, 지적측량 결과 다소 차이가 있을수 있습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 스레트위 강판지붕 단층으로
외 벽 : 세멘몰탈마감
내 벽 : 벽지도배
천 정 : 천정지 도배
바 닥 : 장판깔기
창 호 : 샷쉬
이용상태
"단독주택"으로 이용 중입니다.
설비내역
급배수시설과 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) 기타 : 본건은 평가의뢰 건물과 부합물 형태의 제시외 건물을 같이 1동의 주택용 건물
로 사용 중인 68년 정도 경과된 건물로서, 현재의 이용상황 등을 고려하여 목
측으로 각 건물을 구분하였으며, 측량경계표지석 등이 없음으로 건물소재부분
은 공부를 기준으로 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
63%
163,100,000원
최근 12개월
2건
54%
442,100,000원
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)
