나이스옥션 법원경매 통영 2024타경20654 [1] 경상남도 거제시 장목면 외포리 1308 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경20654 [1] 경상남도 거제시 장목면 외포리 1308 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경20654 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 1308 | 감정가: 159,134,000원 | 최저가: 41,717,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경20654 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 1308

용도: 답 (전)

감정가: 159,134,000원

토지면적: 634.00㎡ (약 191.8평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 건

주의사항: 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "디계마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 펜션, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 일부 편의시설이 공존하는 지역입니다. 다만, 차량 접근이 불가능한 맹지 상태로, 대중교통이나 도보 이동에 의존해야 하는 교통 환경입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 하OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. "재매각" 표기는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 완료되지 않았음을 의미합니다. 권리관계는 경매 진행을 통해 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따르나, 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 해당 자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 농경지와 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 관광지인 거제시에 위치하고 있어 펜션이나 전원주택과 같은 지역 특성을 활용한 관광 관련 시설이나 농업 관련 활동을 고려해볼 수 있습니다. 주변 근린생활시설이 혼재되어 있다는 점은 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

경상남도 거제시 장목면 외포리에 위치하며, 주위 환경은 전원주택, 펜션, 농경지 등이 혼재합니다. 차량 접근이 불가능하다는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있으나, 이는 해당 지역의 특성상 도보 이동이나 대중교통 이용이 주된 이동 수단일 수 있음을 의미합니다. 농지로서의 이용 가능성이 높으며, 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로와의 접합이 없어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, '농지취득자격증명'이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 납부한 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 이 점은 매수 예정자에게 매우 중요한 고려사항입니다. 차량 접근 불가 역시 단점으로 작용할 수 있습니다. 재매각 건이라는 사실은 이전 경매에서 매수자를 찾지 못한 이유에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시의 농경지로, 넓은 토지 면적과 감정가를 갖추고 있습니다. 그러나 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건이라는 점에서 활용에 상당한 제약이 있습니다. 농지로서의 가치 또는 전원주택 부지로의 잠재력을 고려할 수 있으나, 맹지라는 점과 접근성의 한계를 극복할 방안이 필요합니다. 재매각 건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 도로 개설 등으로 맹지 문제가 해소될 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 거제시의 관광객 증가 추세에 맞춰 펜션이나 체험 농장 등으로 개발할 수 있는 잠재력도 존재합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주변에 다양한 숙박 시설(펜션 등)이 운영되고 있어, 지역적인 관광 수요는 존재한다고 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계