나이스옥션 법원경매 대구 2022타경113024 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 67 노유자시설 경매

경상북도 경산시 압량읍 가일길3길 35-22 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경113024(대구지방법원 경매2계). 감정가 1,298,402,520원, 최저가 445,352,000원. 매각기일은 2025-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 113024 [1]
소재지	경상북도 경산시 압량읍 신대리 67
도로명주소	경상북도 경산시 압량읍 가일길3길 35-22
용도	노유자시설
매각기일	2025.07.23
관할법원	대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한	(포함)비행안전제3구역(전술), (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (접함)성장관리계획구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,157㎡ (349.99평)
건물면적	459.02㎡ (138.85평)

금액

감정가	1,298,402,520원
최저가	445,352,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	44,535,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.05.17	1,298,402,520원	유찰
2차	2023.06.16	908,882,000원	유찰
3차	2023.07.14	636,217,000원	매각
3차	2023.07.21	-	최고가매각불허가결정
3차	2025.06.23	636,217,000원	유찰
4차	2025.07.23	445,352,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2022.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리에 소재하는 "경산소방서" 동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 중소규모의 창고, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 노유자시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 구거와 연접하여 소재하며, 구거를 복개한 부분을 이용
하여 출입하고 있고 동측으로는 폭 약 3미터의 농로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1),2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소재하는 어린이집과 관련된 구조물(놀이설비) 및 수목은 토지에 포함하여
평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
이용상태: 노유자시설(어린이집)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 보일러설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	54%	960,511,250원
최근 6개월	17건	53%	626,875,412원
최근 12개월	31건	57%	673,628,452원

물건 비고

일괄매각, 어린이집 관련 구조물 및 수목 포함 평가, 건축물대장상 건축물 용도변경제한있음, 목록1)지목은 답이나 현황 도로부지, 전용허가(2018. 5. 25.) 이루어졌다는 해당 읍사무소의 사실조회회신있음