나이스옥션 법원경매 대구 2023타경6949 [1] 대구광역시 남구 대명동 1019-2 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경6949 [1] 대구광역시 남구 대명동 1019-2 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경6949
• 주소: 대구광역시 남구 안지랑로11길 39
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매3계 2023타경6949 | 소재지: 대구광역시 남구 안지랑로11길 39 | 감정가: 1,190,469,060원 | 최저가: 583,330,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2023타경6949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경6949 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1019-2

용도: 대지 (건물은 다가구주택)

감정가: 1,190,469,060원

토지면적: 279.00㎡ (약 84.41평)

건물면적: 465.46㎡ (약 140.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 대덕네거리 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 그리고 간선도로변의 근린생활시설 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 대중교통 이용은 도시철도, 버스 등 제반 교통 사정이 보통 수준이며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 토지는 세장형으로 북측 완경사지대에 접하고 있으며, 북측으로 폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차가 가능합니다. 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의)으로 지정되어 있습니다. 인근에 안지랑로가 있어 시내 접근성이 좋습니다. 다만, 검색 결과상 대명동 지역은 일부 노후 주거지 정비사업이 진행 중이거나 예정된 지역이 있어 일부 구역에서는 주거 환경 개선이 이루어지고 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 대명동 인근 캠프조지 부근에서 쓰레기 적치 문제가 있었던 사례가 있으며, 이는 지역 환경 개선의 필요성을 시사합니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 주의사항에 따르면, 건물은 공부상 대명동 1019-2, 1019-3 지상에 걸쳐 있으나 토지 합병으로 인해 대명동 1019-2 지상에 있는 것으로 표시되어 있습니다. 또한, 임차인 이주현 씨가 전세사기 피해자 결정 통지서를 제출하였으며, 이에 따라 전세사기특별법에 의한 우선매수청구권이 발생할 수 있습니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차에서 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 대명동은 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대덕네거리 인근에 위치하여 유동인구가 있으며, 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 인근 대학가의 영향으로 젊은층 유입 및 상권 활성화 가능성도 존재합니다. 최근 대명동 일대에서 노후 주거지 정비 사업이 추진되면서 주거 환경 개선과 함께 상권의 변화도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 6월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 4층 다가구주택입니다. 도시가스, 개별난방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로 대명동은 주거 지역으로 형성되어 있어 주택가로서의 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 근린생활시설 이용이 용이하여 생활 인프라는 잘 갖춰진 편입니다. 다만, 일부 검색 결과에서 대명동 지역이 고령인구 비율이 높고, 젊은층 유입이 줄어들어 침체된 구역도 있다는 점을 언급하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 중 전세사기 피해자가 존재한다는 점입니다. 이는 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권 행사 가능성 및 관련 법적 절차로 인해 낙찰 후 명도 과정에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 되어 있어 공유자가 우선적으로 매수할 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다. 노후 주거지 밀집 지역의 특성상, 일부 구역의 침체된 분위기가 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치한 토지 및 다가구주택 일괄 매각 물건입니다. 2016년에 신축된 건물로 비교적 연식이 짧고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 존재 및 공유자우선매수신고 등 권리 분석 시 주의해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 주거지로서의 가치와 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대구 남구 지역은 전통적인 주거 지역으로, 재개발 및 도시 재생 사업을 통해 환경 개선이 기대되는 곳입니다. 본건은 비교적 신축 건물이므로 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다. 전세사기 관련 문제가 해결된다면 임대 수익 확보 또는 실거주 목적으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하다는 점은 장점입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계