나이스옥션 법원경매 안양 2024타경963 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경963 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경963 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층122호 (안양동,두산명학아너비즈타워) | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 276,824,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 두산명학아너비즈타워 1층 122호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경963 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층122호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 휴게음식점)

감정가: 1,320,000,000 원

토지 면적: 21.68㎡ (약 6.56평)

토지 지분율: 2168

건물 면적: 70.88㎡ (약 21.44평)

건물 지분율: 7088

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 두산명학아너비즈타워의 1층 122호입니다.

이 건물은 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된 복합건물이며, 지하 3층부터 지상 11층까지 연면적 약 45,624.63㎡ (약 13,801.45평) 규모로 조성되어 있습니다.

주변 환경으로는 "고용노동부 안양지청"이 북측 인근에 위치하며, 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 지역의 산업 및 상업 기능을 담당하고 있습니다.

교통 여건은 지하철 1호선 명학역이 남서측 인근에 소재하고 있으며, 도보 약 2~5분 거리에 있어 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

건물 북측으로는 폭 약 8m, 서측으로는 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 개시되었습니다. 채권자는 북OOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로는, 본건의 배당요구종기일은 2024년 6월 28일이었으나, 임차인 임양규 씨에 한하여 2024년 10월 30일로 연장되었습니다. 이 부분은 해당 임차인의 대항력 유무, 배당 순위, 명도 과정 등을 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다.

기타 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

두산명학아너비즈타워는 1호선 명학역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

건물 자체는 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사로 구성된 복합 단지이며, 이러한 환경은 상업시설에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

인근에는 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어, 이곳에 근무하는 직장인들을 고정적인 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 고용노동부 안양지청이 인접해 있어 관련 업무를 보는 방문객들의 수요도 기대할 수 있습니다.

본 물건의 용도는 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 등록되어 있으나, 현재 기준시점에서는 공실 상태로 파악되고 있습니다. 이는 적극적인 마케팅 및 임차인 유치를 통해 즉각적인 수익 창출이 가능할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

명학역을 통해 수도권 1호선 라인을 이용하면 가산디지털단지역, 서울역, 용산역 등 주요 업무지구로 환승 없이 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 향후 월곶판교선 및 GTX-C 노선(안양역, 금정역 예정) 등 교통망 확충 호재도 기대됩니다.

주변에는 안양8동 재개발 사업(2023년 9월 착공, 2,230세대 아파트 예정) 과 안양천 수변 산책로, 명학공원 등 생활 편의 및 여가 시설이 조성되어 있어 주거 및 상업 활동에 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 공실 해소를 위한 시간과 노력이 필요합니다.

토지이용계획상 일반공업지역에 속하며, 대기관리권역, 과밀억제권역 등 여러 법규의 규제를 받고 있어 향후 개발 및 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

임차인 임양규 씨의 배당요구종기일 연장 건은 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 존재 여부, 배당률, 명도 소요 기간 등을 면밀히 파악해야 하는 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다. (예: 명학역 역사가 1974년에 지어진 것을 그대로 사용하여 2025년 리모델링 예정인 점을 감안할 때, 건물 자체의 노후도를 파악하는 것이 중요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 두산명학아너비즈타워 내 1층 근린생활시설입니다.

지하철 1호선 명학역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 인근 산업단지 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

현재 공실 상태이지만, 역세권 상업시설로서의 기본적인 가치를 갖추고 있어 적절한 운영 계획 수립 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임차인 관련 권리 관계 및 명도 과정에서의 변수를 철저히 분석하고, 공실 해소를 위한 구체적인 전략을 마련하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 명학역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 매우 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 인근 다수의 지식산업센터 및 공장에 근무하는 직장인들을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다.

발전 가능성: 안양시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획(월곶판교선, GTX-C 노선)에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

활용 유연성: 제1종 근린생활시설(휴게음식점) 용도로, 다양한 업종으로의 전환 가능성을 모색할 수 있습니다.

복합 단지 내 이점: 지식산업센터, 기숙사 등과 함께 있는 복합 단지 내 상가로서 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계