나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7361 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 525 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7361 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 525 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2023타경7361 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양시장로24번길 7-12 | 감정가: 2,029,398,280원 | 최저가: 696,084,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2023타경7361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7361 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 525

용도: 근린생활시설

감정가: 2,029,398,280원

토지 면적: 814.00㎡ (약 246.25평)

건물 면적: 1362.27㎡ (약 412.10평)

건물 제시외 면적: 85.07㎡ (약 25.73평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치하며, 남양초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등 다양한 시설이 혼재된 시가지 지역입니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 8m, 동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

건물은 철골철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 지붕 3층 건물로, 2000년 11월 16일 사용 승인되었습니다. 외벽은 철재 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감으로 이루어져 있으며, 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 화재 탐지 설비와 더불어 CCTV, 덤웨이터, 승강기, 태양광 설비, 도시가스 등이 구비되어 있습니다. 제시외 건물 4개 동(㉠-㉣)이 소재하며, 감정평가서상 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치하여, 남양초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 시가지화가 진행되고 있으나, 일부 임야와 농지가 혼재되어 있어 자연환경과의 조화도 기대할 수 있습니다. 시가지 지역 내에 있어 상업 및 근린생활시설 이용이 편리하며, 북측과 동측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 화성시의 개발 계획과 함께 향후 지역 발전 가능성이 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 조사일 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 일반음식점으로 이용 중입니다. 주변에 주거시설(단독주택, 아파트 단지)과 학교, 기타 근린생활시설이 혼재되어 있어 일정한 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 주위 환경이 임야 지대와 인접해 있는 점을 고려할 때, 상권의 활성화 정도는 해당 지역의 전반적인 개발 현황 및 유동 인구 등에 따라 달라질 수 있습니다. 화성시 남양읍은 신도시 개발과 함께 성장하는 지역으로, 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

남양초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 제반 차량의 진출입도 용이합니다. 하지만, 구체적인 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적이므로, 현장 방문을 통해 주변 생활 환경을 상세히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복 사건 및 유동화 물건: 복수의 경매 신청 또는 채권 양도 등의 상황이 있을 수 있어, 권리관계 및 매각 진행 상황을 철저히 확인해야 합니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 지역 개발 및 시장 변동성: 화성시 남양읍 지역은 개발이 진행 중이나, 부동산 시장의 변동성과 지역 개발 계획의 실제 진행 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

4. 주변 환경: 현재 주변 환경이 시가지와 임야가 혼재된 지역으로, 향후 주변 개발 방향에 따라 혐오시설이 들어설 가능성은 낮으나, 사업 운영에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소는 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 남양읍이라는 잠재력 있는 입지에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다. 남양초등학교 인근이라는 점과 시가지 지역이라는 점은 긍정적 요인입니다. 다만, 중복 사건, 유동화 물건, 임대차 관계 미상 등의 특이사항이 존재하므로, 권리분석과 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 상업적 이용 가능성과 지역 발전 가능성을 고려할 때, 신중한 접근과 면밀한 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 확장성: 화성시 남양읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각 메리트: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 별도의 명도 절차 없이 바로 활용이 가능합니다.

3. 실사용 및 임대 수익: 근린생활시설로서 일반음식점 등 다양한 업종으로 운영이 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출도 기대해 볼 수 있습니다.

4. 교육 환경 인접: 남양초등학교가 인근에 위치하여, 교육 관련 시설이나 학원 등으로 활용 시에도 유리할 수 있습니다.

5. 잠재적 개발 호재: 화성 국제테마파크 관광단지 조성 등 대규모 개발 계획이 주변 지역에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계