나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41220 [1] 경기도 부천시 도당동 OOOOOO OOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2023.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 지식산업센터, 상가점포 등이 혼재하고 있는 공업지대임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상7층 건물 내 제7층 제704호로서
- 외벽 : 외장 타일 붙임
- 내벽 : 몰탈, 보드 위 페인팅, 내부 인테리어 등
- 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등
- 창호 : 시스템 창호 등 마감임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비(승객용, 차량용), 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 북측, 서측으로 각각 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 항공표면, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

"구분건물 감정평가요항표" 참조

토지의 상황

"구분건물 감정평가요항표" 참조

건물의 구조 및 현상

"구분건물 감정평가요항표" 참조

기계/기구의 현상

- 본건 제시된 기계기구는 마스크 생산설비 및 포장기 등으로 조사시점 현재 생산라인 분리 후 대부분 옥상에 보관 중인 것으로 탐문되며, 기호2,3 기계기구 중 일부분 만 집합건물 내부에 소재하고 있음.

- 옥상 분리 보관 중인 설비의 경우 일부 부식이 있고, 외기노출 등 보관상태가 불량하며, 정상가동 여부를 확인할 수 없고, 제시된 기계기구와 물적동일성 확인이 불가한 상태임.

- 기호2,3 기계기구 중 일부분 만 평가대상 집합건물 내부에 소재하나 각 기계기구 중 일부분 만으로는 물적동일성 확인 및 경제적 가치 판단이 불가한 상태로서 업무에 참고하시기 바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 미평가, 매각에서 제외(감정평가서 참조 및 2023. 10. 13.자 신청채권자 동의서 제출).