나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경82420 [1] 경기도 포천시 내촌면 203 소학리 근린시설 경매

경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경82420(의정부지방법원 경매6계). 감정가 2,753,736,000원, 최저가 661,172,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 82420 [1]
소재지	경기도 포천시 내촌면 203 소학리
도로명주소	경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30
용도	근린시설
매각기일	2026.06.30
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)한강폐기물매립시설설치제한지역, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리권역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)홍수관리구역, (접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 한강폐기물매립시설설치제한지역, 계획관리지역, (접함)농림지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	2,330㎡ (704.83평)
건물면적	1,251.87㎡ (378.69평)

금액

감정가	2,753,736,000원
최저가	661,172,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	66,117,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.08.29	2,753,736,000원	유찰
2차	2023.10.10	1,927,615,000원	유찰
3차	2023.11.14	1,349,331,000원	변경
3차	2025.07.01	1,927,615,000원
신건	2026.02.03	2,753,736,000원	유찰
2차	2026.03.10	1,927,615,000원	유찰
3차	2026.04.14	1,349,331,000원	유찰
4차	2026.05.26	944,532,000원	유찰
5차	2026.06.30	661,172,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2022.11.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: -기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임.
-기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임.
인접 도로상태: -기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함.
-기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: -기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
-기호2: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 기호2 지상위 ㉠주차장천막 (철골조 판넬지붕, 150㎡), ㉡주차장천막 (철골조 판넬지붕, 100㎡)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물로
외벽: 석재붙임 마감, 판넬마감, 철판붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 등
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨.)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	58%	155,989,990원
최근 6개월	5건	55%	362,295,996원
최근 12개월	11건	51%	677,915,352원

물건 비고

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각.
2. 유치권신고있으나 유치권이 존재하지 아니한다는 확정판결 있음
3.목록2 토지(소학리 203)가 인접한 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제출함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음)