나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경82420 [1] 경기도 포천시 내촌면 203 소학리 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경82420 [1] 경기도 포천시 내촌면 203 소학리 근린시설 경매

• 사건번호: 2022타경82420
• 주소: 경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매6계 2022타경82420 | 소재지: 경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30 | 감정가: 2,753,736,000원 | 최저가: 1,927,615,000원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원 2022타경82420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행하는 2022타경82420 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호: 의정부지방법원 2022타경82420 (1)

소재지: 경기도 포천시 내촌면 203 소학리

용도: 근린생활시설 (건물은 과거 숙박시설로 이용되었음)

감정가: 2,753,736,000원

토지면적: 2,330.00㎡ (약 705평)

건물면적: 1,251.87㎡ (약 379평)

건물 제시외면적: 250.00㎡ (약 76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 죽OOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고가 존재하였으나, 유치권 부존재에 대한 확정 판결이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 내촌면 소학리에 위치하며, "베어스타운 스키장" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설, 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통입니다.

토지는 기호1(소학리 203)이 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 현재 숙박시설 건물 부지로 이용 중이며, 기호2(소학리 203-1, 합병됨)는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호1 토지의 부속토지(주차장)로 활용되고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역에 해당하여 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 죽OOOOOOOO입니다.

등기부상 주요 권리 사항으로는, 유치권 신고가 있었으나 이에 대해 유치권이 존재하지 아니한다는 확정 판결이 존재하여 인수할 유치권 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 국도변에 위치한 상가지대로서, 주요 시설로는 숙박시설, 음식점 등이 혼재해 있습니다. 특히, 인근의 베어스타운 스키장과의 지리적 근접성은 겨울철 및 성수기 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 편의 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

현재 건물은 영업이 중단된 상태이나, 주변 상권의 특성을 고려할 때 숙박, 음식, 또는 기타 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변에 공장, 농경지, 임야 등 다양한 용도의 토지가 혼재하고 있어 상권의 통일성이나 집중도는 다소 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 포천시 내촌면 소학리 지역은 자연녹지 및 개발 가능지가 혼재된 지역으로, 대규모 쇼핑 시설이나 종합병원은 인근 도시로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다.

생활 편의 시설로는 지역 내 소규모 상점, 음식점 등이 있을 것으로 예상되며, 베어스타운 스키장 인근으로 관련 편의시설이 일부 갖춰져 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 관련 시설 입주 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 무단 침범 문제입니다. 본건 토지(소학리 203)가 인접 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트 포장 및 마당, 주차장으로 사용 중이며, 인접 토지 소유자(㈜멕트론)로부터 토지무단침범사실공고요청서가 제출되었습니다(2025.6.10.자). 이는 매각 후 원상회복을 요구받거나 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량 감정이 필요할 수 있습니다.

또한, 건물은 현재 영업이 중단된 상태이므로 재가동을 위한 추가 투자나 리모델링이 필요할 수 있으며, 공실 위험도 고려해야 합니다.

제시외 건물(주차장 천막 2동, 총 250㎡)은 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한, 배출시설 설치 제한 등)이 존재하여 향후 토지 이용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 베어스타운 스키장 인근의 국도변에 위치하여 잠재적인 상업 가치를 지니고 있습니다. 과거 숙박시설로 운영되었던 이력이 있어 해당 용도로의 재활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

그러나 토지 무단 침범으로 인한 법적 분쟁 가능성, 영업 중단된 건물의 공실 및 재활용 리스크, 그리고 지역의 토지이용계획상 제한사항 등이 주요 위험 요인으로 작용합니다. 특히 토지 침범 문제는 매수 후 해결해야 할 가장 큰 과제이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 베어스타운 스키장과 인접한 국도변 상가지대라는 점은 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

2. 활용 가능성: 과거 숙박시설 운영 경험을 바탕으로 리모델링 또는 용도 변경을 통해 숙박, 레저 관련 시설로 재활용 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 토지 침범 문제 등 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 토지 침범 문제에 대한 정확한 실사를 진행하고, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계