나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1325 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1325 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1325
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매3계 2025타경1325 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1 | 감정가: 819,034,000원 | 최저가: 573,324,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1325 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1

용도: 과수원

감정가: 819,034,000원

토지 면적: 6466.00㎡ (약 1956평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (과수목 포함 평가, 제시외 비닐하우스는 매각 제외)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. '서광동리복지회관' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 영어교육도시, 신화역사공원 등이 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 과수목은 평가에 포함되나 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 토지 전체 면적이 매각 대상입니다.

1.4. 토지이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 다만, 다음과 같은 여러 제한 사항이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (2023.10.20. 고시, 1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 공장설립제한지역 <수도법>

* 경관보전지구 5등급 (2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

* 생태계보전지구 5등급 (2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

* 지하수자원보전 4등급 (2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

이러한 토지이용계획 및 제한상태는 본 토지에서의 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 매수인은 반드시 사전에 관련 법규 및 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 서귀포시 안덕면 서광리의 농경지 일대에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 지역 특성상 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 인근에 서광동리복지회관이 있습니다. 제주신화월드, 영어교육도시 등 대규모 관광 및 교육 시설과의 접근성이 좋은 편이며, 이는 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다. 최근 제주도는 건축 규제 완화 및 성장 관리계획을 통해 지역 개발을 유도하고 있으며, 이는 본건 토지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 서귀포시 안덕면 지역은 제주의 주요 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 시설 및 숙박 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 서귀포시에는 지역 아동센터, 복지관 등 다양한 복지 시설이 운영되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 특히 제주도의 경우 외지인에게는 별도의 농지취득자격증명 발급 기준이 적용될 수 있으므로, 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 매각 제외: 제시외 구축물(비닐하우스)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 추가 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

* 다양한 토지이용 제한: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한, 공장설립제한, 경관·생태계·지하수 보전 등 다양한 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 계획관리지역 내 과수원 토지로, 넓은 면적(약 1956평)과 감정가 8억 원 이상의 가치를 지니고 있습니다. 주변의 개발 호재(영어교육도시, 신화월드 등)와 제주도의 전반적인 관광 및 부동산 시장의 성장세를 고려할 때, 장기적인 투자 가치가 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 엄격함, 다양한 개발 제한 규제, 그리고 과수목 및 비닐하우스 처리 문제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법규 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 계획관리지역 : 약 1956평의 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성에 대한 기대감을 높입니다.

* 주요 관광지 인접 : 제주신화월드, 영어교육도시 등 주요 관광 및 개발 지역과의 접근성이 우수하여 미래 가치 상승이 예상됩니다.

* 제주 지역 개발 수요 : 제주도의 지속적인 관광객 증가와 개발 수요는 우량 농지 및 토지에 대한 관심을 높이고 있습니다.

* 농수목 포함 평가 : 과수목이 평가에 포함되어 있어, 현 상태 그대로의 가치를 인정받을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.1.제주지방법원 2025타경1325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1325 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 100-1

용도: 과수원

감정가: 819,034,000원

토지 면적: 6466.00㎡ (약 1956평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (과수목 포함 평가, 제시외 비닐하우스는 매각 제외)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. '서광동리복지회관' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 영어교육도시, 신화역사공원 등이 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 과수목은 평가에 포함되나 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 토지 전체 면적이 매각 대상입니다.

1.4. 토지이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 다만, 다음과 같은 여러 제한 사항이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (2023.10.20. 고시, 1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 공장설립제한지역 <수도법>

* 경관보전지구 5등급 (2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

* 생태계보전지구 5등급 (2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

* 지하수자원보전 4등급 (2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

이러한 토지이용계획 및 제한상태는 본 토지에서의 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 매수인은 반드시 사전에 관련 법규 및 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 서귀포시 안덕면 서광리의 농경지 일대에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 지역 특성상 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 인근에 서광동리복지회관이 있습니다. 제주신화월드, 영어교육도시 등 대규모 관광 및 교육 시설과의 접근성이 좋은 편이며, 이는 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다. 최근 제주도는 건축 규제 완화 및 성장 관리계획을 통해 지역 개발을 유도하고 있으며, 이는 본건 토지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 서귀포시 안덕면 지역은 제주의 주요 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 시설 및 숙박 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 서귀포시에는 지역 아동센터, 복지관 등 다양한 복지 시설이 운영되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 특히 제주도의 경우 외지인에게는 별도의 농지취득자격증명 발급 기준이 적용될 수 있으므로, 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 매각 제외: 제시외 구축물(비닐하우스)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 추가 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

* 다양한 토지이용 제한: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한, 공장설립제한, 경관·생태계·지하수 보전 등 다양한 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 계획관리지역 내 과수원 토지로, 넓은 면적(약 1956평)과 감정가 8억 원 이상의 가치를 지니고 있습니다. 주변의 개발 호재(영어교육도시, 신화월드 등)와 제주도의 전반적인 관광 및 부동산 시장의 성장세를 고려할 때, 장기적인 투자 가치가 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 엄격함, 다양한 개발 제한 규제, 그리고 과수목 및 비닐하우스 처리 문제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법규 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 계획관리지역 : 약 1956평의 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성에 대한 기대감을 높입니다.

* 주요 관광지 인접 : 제주신화월드, 영어교육도시 등 주요 관광 및 개발 지역과의 접근성이 우수하여 미래 가치 상승이 예상됩니다.

* 제주 지역 개발 수요 : 제주도의 지속적인 관광객 증가와 개발 수요는 우량 농지 및 토지에 대한 관심을 높이고 있습니다.

* 농수목 포함 평가 : 과수목이 평가에 포함되어 있어, 현 상태 그대로의 가치를 인정받을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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