나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50473 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 다동 4층404호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50473 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 다동 4층404호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경50473
- 주소: 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 다동 4층404호
- 감정가: 41,000,000원
- 최저가: 28,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
해남지원 경매2계 2025타경50473 | 소재지: 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 다동 4층404호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 아파트
1. 해남지원 2025타경50473 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50473 (1)
소재지: 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 다동 4층404호
용도: 아파트
감정가: 41,000,000 원
토지면적: 41.22 ㎡ (약 12.47 평)
건물면적: 52.17 ㎡ (약 15.78 평) (본 면적은 전용면적 기준으로, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채권자: 김OO
2. 입지조건
본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 해리리사무소 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 기존 주택지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 남동측 근거리에 버스터미널이 소재하여 일반적인 교통 이용 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
매각으로 인해 소유권 및 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (별도의 인수되는 권리는 확인되지 않습니다).
소유자는 이OO님이며, 채권자는 김OO님입니다.
4. 상권분석
아파트가 위치한 해리 지역은 해남읍 내에서도 오래된 주거 지역의 일부로 보입니다.
주변에 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 기본적인 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다.
따라서 복잡한 도심 상권보다는 한적한 생활권을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 일반적인 아파트로서 전기, 난방, 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.
인근 버스터미널을 통해 타 지역으로의 이동이 가능하며, 해남읍 소재의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
주변에 해리리사무소가 위치해 있어 행정 편의를 도모할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 협상 및 절차에 대한 면밀한 준비가 필요합니다.
시설 접근성: 대중교통 이용 및 주요 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 예비 조사를 실시한 결과, 해당 아파트 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
해남지원 2025타경50473 (1) 물건은 해남읍 해리에 위치한 미암아파트 4층입니다.
감정가 41,000,000원을 기준으로 진행되는 본건은 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 교통 및 생활 편의시설 접근성에 대한 고려가 필요하며, 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 동반되어야 합니다.
8. 투자 포인트
저가 매수 기회: 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
실수요 적합성: 복잡한 상권보다는 조용한 주거 환경을 희망하는 개인에게는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
향후 가치 상승 잠재력: 해남읍 지역의 장기적인 개발 계획이나 인구 변화 등을 고려하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매2계