나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5261 [1] 전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.06.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 장흥군 회진면 진목리 소재 '삭금다목적어민회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 해안 어촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

본건 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호3-(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(제조업소)로서,
- 외 벽 : 복합판넬마감 등
- 내 벽 : 에폭시 마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물(다용도실)로서,
- 외 벽 : 철골마감, 복합판넬마감 등
- 내 벽 : 에폭시 마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉡,㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물(다용도실,기계실)로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

기계/기구의 현상

‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호’의 일련번호 ‘1-3’,‘1-5’,‘1-6’,‘1-7’,‘1-8’,‘1-9 일부’는 현황 소재불명입니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 제7조 기계기구 포함하여 매
각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호의 일련번호 '1-3', '1-5', '1-6', '1-7', '1-
8', '1-9 일부'는 현황상 소재불명
- 공장저당법 제7조 목록 제19호의 일련번호 '1', '2', '3', '4', '5'는 현황상 소재불명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 장흥지원 2025타경5261 (1)

* 소재지: 전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9

* 용도: 공장

* 감정가: 197,759,200원

* 토지면적: 754.00㎡ (약 228.08평)

* 건물면적: 298.70㎡ (약 90.35평)

* 건물 제시외면적: 197.40㎡ (약 59.72평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 본건은 전라남도 장흥군 회진면 진목리 소재 '삭금다목적어민회관' 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택이 주를 이루는 해안 어촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지는 인접한 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 총 채권액: 토지 등기부채권 총액 271,616,193원, 건물 등기부채권 총액 283,393,212원. (총계 554,909,405원)

* 말소기준권리: 토지 을5 (2008.10.02) 및 건물 을1 (2010.07.14) 근저당권.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부 상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 있으나 명확한 기재 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 조사되었습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 해안 어촌 지역에 위치하며, 주변은 단독주택이 밀집한 지역입니다.

* 공장 용도로 이용되고 있으나, 주변 환경은 전반적으로 주거 및 어업 관련 시설이 혼재된 형태입니다.

* 인근에 '삭금다목적어민회관'이 소재하여 지역 주민 편의시설이 존재합니다.

* 별도의 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 확인되지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 전라남도 장흥군 회진면에 위치한 지역입니다.

* 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 회진면 소재지 또는 인근 장흥군청 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 지역 교통망은 도로망을 통해 연결되어 있으나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계/기구 소재 불명: 공장 및 광업재단 저당법 관련 일부 기계기구(목록 제30호의 일련번호 '1-3', '1-5', '1-6', '1-7', '1-8', '1-9 일부' 및 목록 제19호의 일련번호 '1', '2', '3', '4', '5')가 현황상 소재 불명으로, 해당 물건의 가치 산정 및 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 접근성: 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지(진목리 196-1번지)를 통해 접근 가능하며, 인접 토지(진목리 196-8번지)와 일단으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 건물 용도 불일치 가능성: 건축물대장상 주 용도가 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으나, 물건의 실제 용도는 '공장/제조업소'로 조사되었습니다. 이는 향후 건축물대장과의 불일치로 인한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(다용도실, 기계실 등)은 일괄 매각 대상에 포함되어 있으나, 건축물대장 등재 여부 및 법적 지위는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 공장 용지의 경매 물건입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없어 명확한 권리 관계를 가진 물건으로 판단됩니다. 다만, 일부 기계기구의 소재 불명, 토지 접근성의 제한, 그리고 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 해안 어촌 지역이라는 입지 특성을 고려할 때, 특정 산업 분야에 적합할 것으로 보이며, 투자 전 해당 리스크 요인에 대한 심층적인 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계 명확: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 안전성이 높습니다.

* 일괄 매각: 제시외 건물 및 기계기구까지 포함하여 매각되므로, 추가적인 명도 대상이 적을 수 있습니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성: 권리 인수 부담이 없는 점과 제시외 건물 등을 고려 시, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 인수해야 할 임차 보증금이나 기타 부담이 없는 물건으로, 감정가 197,759,200원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 기계기구의 소재 불명, 토지 접근성 문제, 건축물 용도 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 본건의 실질 가치 평가, 주변 시세 조사, 법적 검토 및 현장 실사를 통해 제반 리스크를 반영한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.