나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51535 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 20층2007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51535 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 20층2007호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51535
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 20층2007호
• 감정가: 72,000,000원
• 최저가: 50,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51535 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 20층2007호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 순천지원 2025타경51535 (1)

소재지 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 20층2007호

용도 아파트 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

감정가 72,000,000원

경매구분 부동산강제경매

소유자 주OOOOOOO

채무자 주OOOOOOO

채권자 이OO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적 19.50㎡ (약 5.90평)

건물 전용면적 59.79㎡ (약 18.08평)

건물 분양면적 약 79.33㎡ (구 24평형 추정)

건물구조 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 20층 (총 23층)

이용상태 아파트로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양중진초등학교 남서측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지대로서 주거 편의성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 비교적 용이합니다.

서측 및 남측으로 왕복 8차로, 북측, 북동측 및 동측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

본건 토지(4필지 일단)는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 아파트 등 공동주택 건축에 적합한 용도입니다.

광양중진초등학교와 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으나, 현재 용도가 아파트이므로 이용에 큰 제한은 없습니다.

모든 가축 사육이 제한되는 가축사육제한구역입니다.

3. 권리 분석

본건은 채권자 이OO의 강제경매 신청에 의한 부동산강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 모두 주OOOOOOO로 동일하며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다.

등기부 상의 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

현재 명확한 임대차 관계는 확인되지 않으므로, 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획 수립이 중요합니다.

4. 주변 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의성이 양호합니다.

중마동 중심 상권이 인접하여 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

별도로 조사된 대형 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 및 주거 환경

단지 바로 인근에 광양중진초등학교가 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에게는 최적의 교육 환경을 제공합니다. (절대보호구역 확인)

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있어 일반적인 아파트 주거 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

경매구분이 부동산강제경매이므로 채권 회수를 목적으로 진행되는 물건입니다.

만약 선순위 임차인이 존재하거나 임대차 관계가 불분명할 경우, 명도(인도)에 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 절대보호구역에 일부 포함되어 있으나, 주거용 아파트 이용에는 문제가 없으나 향후 재건축/리모델링 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

최종 매각가에 따라 투자 수익률이 달라지므로 주변 시세 및 급매가를 철저히 조사해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내에 위치하며, 소형 평형으로 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

감정가 72,000,000원은 인근 시세를 고려하여 적정성을 재검토할 필요가 있으며, 향후 유찰 시 투자 매력이 높아질 수 있습니다.

전용면적 59.79㎡는 최근 주택 시장에서 거래가 활발한 평형대로 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 주거지역 내 위치로 실수요자에게 매력적입니다.

교통 편의성: 광폭 도로에 인접하여 차량 접근성 및 이동이 용이합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

권리 관계: 소유자/채무자가 동일하므로 명도 과정의 복잡성이 줄어들 가능성이 있습니다. (단, 정확한 권리 분석 필수)

법원 정보

순천지원 경매1계