나이스옥션 법원경매 목포 2025타경387 [1] 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경387 [1] 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경387
• 주소: 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10
• 감정가: 89,760,000원
• 최저가: 50,266,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

목포지원 경매3계 2025타경387 | 소재지: 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10 | 감정가: 89,760,000원 | 최저가: 50,266,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경387 (1)

소재지: 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10

용도: 답

감정가: 89,760,000원

토지면적: 3964.00㎡ (약 1198.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환)

- 공유자우선매수권 1회로 제한

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 소재 "송촌교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국도변의 경지정리지대로 형성되어 있으며, 본건까지 차량 출입은 가능합니다. 인접 도로상태는 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 이를 근거로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

본건의 경우, 지분 매각 물건으로 공유자 우선매수권 행사에 관한 주의가 필요합니다. 등기부상 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 필수적이며, 경매 절차 진행에 따라 인수되는 권리 없이 모두 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역 내 답(논)으로, 농업진흥구역에 속해 있어 농업 목적의 토지입니다. 따라서 전통적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변은 국도변 경지정리지대로, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 함평군 엄다면 삼정리는 전통적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 인근 지역의 개발 현황이나 인구 유입 추세 등은 파악하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농지이므로 주거 또는 상업 활동을 위한 직접적인 생활 편의 시설과의 연계성은 낮습니다. 차량을 이용할 경우, 함평군이나 인근 읍면 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 보통 수준이므로, 자가용 이용이 생활의 편리성을 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로 공유자 우선매수권이 존재하며, 이 권리는 1회로 제한됩니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효화되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

본건은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 엄격합니다. 특히 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점은 향후 토지 활용 방안을 구체화할 때 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 없으나, 농림지역 및 농업진흥구역의 특성상 이러한 시설이 들어설 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경387 (1) 물건은 전라남도 함평군 엄다면 삼정리에 위치한 답(논) 토지입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 본건의 핵심은 농지취득자격증명 확보와 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 이 두 가지 요건이 해결된다면, 농업적 가치나 장기적인 토지 개발 가능성을 염두에 둔 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 생산 기반 투자: 농업진흥구역 내의 토지로서, 농업 경영 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자가 가능합니다.

2. 지분 매각의 기회: 일부 지분 매각으로 인해 전체 토지 소유보다 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있습니다. (단, 지분 보유에 따른 관리 및 활용 문제 고려 필요)

3. 지역 개발 잠재력: 함평군 지역의 개발 계획이나 향후 농업 정책 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계