나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51127 [1] 전라남도 목포시 대안동 12-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 대안동 목포역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 목포역, 버스승강장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

가장형 평지, 목포가족관광호텔 부지

인접 도로상태

동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 조립식판넬지붕 6층 (사용승인일: 1995.5.9) 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

목포가족관광호텔 1층: 카운터, 점포(카페) 등 2층~6층: 객식 지하1층: 지하주차장

설비내역

기본 급배수, 위생 및 냉난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕, 점포 및 창고, 약 100㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄴ: 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕, 점포 및 가추, 약 86㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄷ: 경량철골조 판넬지붕, 쓰레기분류장, 약 5㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄹ: 경량철골조 판넬지붕, 숙소, 약 13㎡ - 옥상 소재 제시외 건물 ㅁ: 목재 벽체 및 지하주차장 벽체이용, 숙소, 약 21㎡ - 지하1층 소재

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2: 용도변경 및 증축 등이 있었음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
가족관광호텔로 운영 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2025타경51127 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대안동 12-1 (도로명 주소: 전라남도 목포시 호남로64번길 28 (대안동))

용도: 숙박시설

감정가: 3,526,935,760원

토지면적: 745.00㎡ (약 225.39평)

건물면적: 3102.58㎡ (약 938.53평)

건물 제시외면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 가족관광호텔로 운영 중, 제시외 건물 포함

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건번호

목포지원 2025타경51127 (1)

1.1. 2. 소재지

전라남도 목포시 대안동 12-1 (도로명 주소: 전라남도 목포시 호남로64번길 28 (대안동))

1.1. 3. 용도

숙박시설

1.1. 4. 면적

토지: 745.00㎡ (약 225.39평)

건물: 3102.58㎡ (약 938.53평)

제시외 건물: 225.00㎡ (약 68.06평)

1.1. 5. 감정가

3,526,935,760원

1.1. 6. 매각조건

토지/건물 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.1. 7. 경매유형

부동산임의경매

1.1. 8. 기타사항

유동화물건, 가족관광호텔로 운영 중

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

전라남도 목포시 대안동, 목포역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

목포역이 인근에 소재하며, 다수의 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3. 토지 및 도로

토지는 가장형 평지로, 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

2016년 4월 19일 신한은행 근저당권 (을22) 이 말소기준권리입니다.

1.3. 2. 인수되는 권리

권리분석 결과, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 3. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 4,092,985,607원입니다.

1.3. 4. 임차인 현황

* 임차인: 홍삼철

보증금: 8,000,000원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2015-07-22

확정일자: 2024-06-04

배당신고일자: 2025-06-02

대항력: 없음

* 임차인: 홍정길

보증금: 10,000,000원

차임: 300,000원

전입(사업)일자: 2020-08-25

확정일자: 2024-06-04

배당신고일자: 2025-06-02

대항력: 없음

* 임차인: 홍지은

보증금: 20,000,000원

차임: 5,000,000원

전입(사업)일자: 2023-12-27

확정일자: 2025-06-02

배당신고일자: 2025-06-02

대항력: 없음

비고: 차임 5,000,000원은 매우 이례적인 금액으로, 실제 계약 내용을 재확인할 필요가 있습니다.

* 임차인: 홍지은

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2013-04-30

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임 정보가 누락되어 있어 확인이 필요합니다.

1.3. 5. 인수 보증금 합계

0원 (모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 금액은 없습니다.)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

목포역 인근의 상업지역으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 2. 교통 접근성

목포역이 인접해 있어 철도 교통 이용이 용이하며, 주변 버스 노선을 통해 시내 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 3. 주변 시설

주변에 상업 시설, 금융 기관, 식당가 등이 발달해 있으며, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 업종이 밀집되어 있습니다.

1.4. 4. 혐오시설 유무

주변 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 목포시 전반적으로 쓰레기 소각장 및 관련 시설 설치에 대한 논란이 있었던 점은 참고할 수 있습니다. (예: 목포대양산단 인근 쓰레기 소각장 관련 논의)

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

목포역 상권 내 은행, 병원, 마트, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 2. 문화 및 관광

목포 근대역사거리, 유달산 등 목포의 주요 관광지와 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 운영 중인 숙박시설

현재 '목포가족관광호텔'로 운영 중이므로, 현 임차인 또는 점유자와의 명도 협의 과정에서 다소의 갈등이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.6. 2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 또는 서류상 특이사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 제시외 건물

건축물대장상 명시되지 않은 제시외 건물 5곳 (점포, 창고, 숙소 등)이 포함되어 있어, 실제 현황과 공부상 일치 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 4. 토지 이용 규제

역사문화환경보존지역, 방화지구 등 토지 이용에 대한 규제 사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 증축 시 해당 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포역 초역세권에 위치한 숙박시설로, 뛰어난 교통 접근성과 상업지구의 이점을 갖추고 있습니다. 다수의 권리관계가 설정되었으나 모두 말소될 예정이어서 권리상 위험은 없어 보입니다. 현재 '목포가족관광호텔'로 성업 중이라는 점은 운영 기반이 있다는 긍정적 요소이나, 현 운영 주체와의 명도 과정은 신중하게 접근해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 제시외 건물 포함 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 역세권 가치

목포역 바로 인근에 위치하여 교통 편의성과 미래 가치가 높습니다.

1.8. 2. 숙박시설 경쟁력

이미 관광호텔로 운영 중인 시설이므로, 바로 영업이 가능하거나 용도 변경을 통해 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 3. 상업지역 입지

향후 주변 지역 개발 시 투자가치가 상승할 수 있는 상업지역에 위치합니다.

1.9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 입찰가는 감정가 3,526,935,760원을 기준으로, 명도 비용, 제시외 건물 현황, 최근 유사 물건의 실거래가 및 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 향후 현장 조사 및 추가적인 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.