나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51121 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51121 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51121
• 주소: 전라남도 영암군 학산면 독천리 산77
• 감정가: 65,584,400원
• 최저가: 65,584,400원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

목포지원 경매1계 2025타경51121 | 소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 | 감정가: 65,584,400원 | 최저가: 65,584,400원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51121 (1)

소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 산77

용도: 임야

감정가: 65,584,400원

토지면적: 11,116.00㎡ (약 3,363평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 학OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 “광산마을” 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 본건 주변은 논, 밭, 임야, 마을 등이 혼재하는 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리관계 외 별도의 부담은 없는 것으로 보이나, 현장 조사 및 공부 확인 시 분묘기지권이 존재할 수 있어 주의가 필요합니다. 분묘의 소재 여부는 불분명한 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 산림 지역으로, 주변에 농경지와 임야, 소규모 마을이 분포하고 있습니다. 따라서 현재로서는 상업적 가치보다는 토지 자체의 자연적 가치에 집중될 것으로 보입니다. 인근 지역은 농업 및 임업이 주를 이루는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 영암군 학산면 지역은 주로 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역입니다. 광산마을과 인접해 있으나, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 건축 등 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘의 존재 여부가 불분명하여 추후 분묘 이장 등에 관한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지는 부정형의 급경사지로, 자연림 상태임을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영암군 학산면의 산림 지역에 위치한 임야로, 감정가는 65,584,400원입니다. 토지는 11,116.00㎡ (약 3,363평) 면적이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 지적도상 맹지이며 분묘기지권의 가능성이 있고, 급경사의 자연림이라는 점은 토지 활용에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 마을이 혼재된 산림 지대로, 개발보다는 자연 보존 또는 특정 목적의 토지 이용에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지이며 급경사 임야라는 점에서 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 자연인 또는 귀촌 희망자의 장기적인 토지 보유

- 임업 또는 자연 휴양림 조성 등 특정 목적을 가진 개발 계획

- 분묘기지권의 존재 가능성을 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 고려한 접근

주변 지역에 대한 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계