나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21997 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 671 혜도인파크에비뉴연지 101동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 연학초등학교 동측 인근에 위치하는 혜도인파크에비뉴연지 101동 11층 1103호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 11층 1103호로서,
(사용승인일: 2018.02.21)

외벽: 몰탈위 페인팅마감, 석재마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21997 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 671 혜도인파크에비뉴연지 101동 11층 1103호

* 용도: 아파트

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 11층 1103호

* 사용승인일: 2018.02.21

* 면적

* 토지면적: 31.72㎡ (약 9.6평)

* 건물 전용면적: 84.83㎡ (약 25.6평)

* 건물 분양면적: 약 85㎡ (제공된 JSON 정보상의 유사 면적 기준 추정)

* 감정가: 357,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 아파트명: 혜도인파크에비뉴연지

* 총 세대수: 160세대

* 총 주차대수: 169대 (지하 148대, 지상 21대)

* 최고층수: 29층

1.1. 사건 기본 사항

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21997 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 671 혜도인파크에비뉴연지 101동 11층 1103호

* 용도: 아파트

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 11층 1103호

* 사용승인일: 2018.02.21

* 면적

* 토지면적: 31.72㎡ (약 9.6평)

* 건물 전용면적: 84.83㎡ (약 25.6평)

* 건물 분양면적: 약 85㎡ (제공된 JSON 정보상의 유사 면적 기준 추정)

* 감정가: 357,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 기본 정보

* 아파트명: 혜도인파크에비뉴연지

* 사용승인일: 2018.02.21

* 총 세대수: 160세대

* 총 주차대수: 169대 (지하 148대, 지상 21대)

* 최고층수: 29층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 연학초등학교 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경이 무난합니다.

2.2. 교통망

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 본 건은 동측으로 약 15M 폭의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본 물건은 제3종일반주거지역에 속합니다.

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

* 본 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 단지 인근에 연학초등학교, 초읍중학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주변에 편의점, 소규모 소매점 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편의성이 높습니다.

* 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장이 가까이 위치해 있습니다.

* 조사 결과, 본 아파트 단지 인근에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리는 을4 (근저당, 한국스탠다드차타드은행, 2023.03.24 접수) 입니다.

* 을구의 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 경매로 인해 소멸됩니다.

* 등기부상의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 462,363,343원 입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 주의: 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 진행 시 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

* 본 물건은 혜도인파크에비뉴연지 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 상업 시설

* 단지 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의 서비스 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 연학초등학교가 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. (상대보호구역)

5.2. 편의 및 문화 시설

* 인근에 다수의 편의점, 소매점, 병원, 약국 등 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

5.3. 기타 단지 정보

* 총 160세대가 거주하고 있으며, 2018년에 건축된 신축급 아파트입니다.

* 총 169대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

* 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사 및 절차 진행이 필요합니다.

6.2. 권리 인수

* 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

6.3. 기타

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 내용이 비어 있어, 해당 물건에는 인수하는 권리가 없는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산진구 초읍동에 위치한 혜도인파크에비뉴연지 아파트로, 비교적 신축에 속하며 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 권리 관계가 명확하여 경매 절차상 낙찰자가 부담해야 할 권리 인수 위험은 거의 없는 것으로 판단됩니다.

* 최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 시세 차익을 기대할 수 있으며, 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

* 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크는 존재하므로, 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 8.1.신축급 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉시 입주 및 임대가 용이합니다.

* 8.2.안정적인 입지: 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 학교 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 8.3.명확한 권리 관계: 낙찰 시 인수하는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 8.4.시세 상승 여력: 최근 매매가 추이를 볼 때, 향후 추가적인 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매가 분석:

* 2026년 3월 9일, 84.8864㎡ (101동 13층) 거래가 365,000,000원

* 2026년 5월 8일, 84.9564㎡ (101동 5층) 거래가 361,000,000원

* 상기 거래 사례들은 본 물건과 면적 및 동(101동)이 유사하며, 11층이라는 점을 고려할 때 13층 및 5층의 거래가 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다.

* 감정가: 357,000,000원

* 상기 최근 매매가 (평균 약 363,000,000원) 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 보수적으로 접근하되 시세 반영 비율을 고려한 예상 입찰가는 약 355,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.