나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20613 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-35 송촌이누리채아파트 7층702호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

마산지원 경매1계 2025타경20613 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-35 송촌이누리채아파트 7층702호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 마산지원 2025타경20613 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 물건의 소재지는 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-35 송촌이누리채아파트 7층702호로, 용도는 아파트입니다.

감정가는 189,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 채OO입니다.

본 물건의 건물면적은 전용 65.79㎡이며, 토지면적(대지권)은 18.52㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제7층 제702호입니다.

건물 내부 마감은 벽지도배, 강화마루 마감이며, 창호는 복층유리 새시2중 창호입니다. 제반 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비, 방송설비, 스프링컬러설비, 소화전설비 등이 완비된 상태이며 현재 아파트로 이용 중입니다.

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반주택지대로서 주거 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당되어 상업시설 이용이 용이하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인접 도로상태는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 국지도로(소로2류)와 접하고 있어 통행이 편리합니다. 마산고속버스터미널이 인근에 위치하여 시외 이동 편의성이 높으며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건의 대지권 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트로서 견고하며, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 화강석, 드라이비트 마감 등 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

본건은 채권자 채OO의 부동산강제경매 신청에 의한 물건입니다. 가장 중요한 권리분석 특이사항은 주의사항 및 기타참고사항에 기재된 '대항력있는 임차인 있을 수 있음' 및 '실지조사일 현재 임대중인 것으로 조사중이고 세입자가 거주하고 있음'입니다.

임차인의 전입일자 및 확정일자 등을 반드시 확인하여 대항력 유무를 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인일 경우, 낙찰자가 임차보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 위험이 발생할 수 있으며, 이는 예상 투자금액에 중대한 변수로 작용합니다.

본 아파트는 마산고속버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치하고 있어 상권 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에 근린생활시설 및 공동주택이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 이는 실수요 및 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소입니다.

또한 마산고속버스터미널을 통해 광역 교통망 이용이 용이하여 직장인 및 통근자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석상의 문제입니다. 앞서 언급했듯이 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 있어, 명도(인도명령) 절차에 난이도가 있거나 예상치 못한 인수금액이 발생할 위험이 있습니다. 입찰 시 보수적인 접근과 철저한 임차인 권리관계 조사가 필요합니다.

공법적 리스크로는 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한)이 있으나, 주거용 아파트이므로 실질적인 이용에 미치는 영향은 미미합니다.

본 물건은 마산고속버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치한 아파트로, 입지 조건은 매우 양호하며 감정가 대비 투자 매력도가 높을 수 있습니다. 건물의 상태 및 설비 내역도 보통 이상으로 판단됩니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 가장 큰 위험요소이므로, 입찰 전 해당 권리관계에 대한 완벽한 조사를 통해 인수금액 여부를 명확히 확인한 후, 이를 반영한 보수적인 입찰가 산정을 권고합니다.

마산지원 경매1계