나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11444 [1] 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 903동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11444 [1] 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 903동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경11444 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 903동 19층1902호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 창원지방법원 2025타경11444 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 903동 19층1902호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 기본 평가 정보

감정가: 155,000,000원

토지면적: 48.30㎡

건물면적: 80.75㎡ (전용면적 추정)

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOO / 주OOOOOO / 주OOOOOOO (법인 대 법인 채권 관계로 추정되며, 권리분석 시 참고 필요)

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트조 금속기와지붕 21층 건물 중 19층에 위치한 1902호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

현황 '아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)'로 이용 중입니다.

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 지역난방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 조건

토지는 장방형에 가까운 평지이며, 현황 공동주택 부지로 이용 중입니다.

아파트단지 북서측으로 중로1류(폭 20m~25m), 북동측으로 중로3류(폭 12m~15m), 남서측 및 남동측으로 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 출입 및 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동)에 해당하여 주거지역으로서의 용적률 및 층수 규정 내에서 이용됩니다.

상대보호구역에 해당되어 인근 학교(월산중학교) 주변의 교육 환경 보호를 위한 제한이 적용됩니다.

3. 경매 컨설팅 분석

3.1. 입지 조건

대상 물건은 대단위 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 인프라(학교, 상가, 편의시설)가 잘 구축되어 있습니다.

월산중학교와 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 인근의 다양한 도로(중로1류, 중로3류) 접근성으로 김해 시내 및 장유 지역으로의 이동이 용이합니다.

3.2. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인(주식회사)으로 기재되어 있습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리가 없는 '권리관계 깨끗한' 물건일 가능성이 높습니다.

다만, **임대관계는 미상**이므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 없는 경우 소유자인 채무자를 상대로 명도 진행이 필요합니다.

3.3. 상권 분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 우수합니다.

대규모 주거단지의 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 생활 상권을 갖추고 있습니다.

3.4. 생활 정보

급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스, 지역난방 등의 설비가 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변에 학교(월산중학교)가 위치하며, 공원 등 휴식 공간이 있다면 더욱 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다.

3.5. 잠재적 리스크

내부 구조 및 이용 상태는 부재중 잠금으로 인해 인근 동류형/유사형 구분 건물을 기준으로 평가되었으므로, **실제 내부 상태와의 차이가 발생할 수 있습니다.** 입찰 전 현장 조사를 통한 내부 상태 재확인이 필수적입니다.

임대관계가 미상인 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으며, 이 부분에 대한 명확한 사전 조사가 요구됩니다.

강제경매 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 물건명세서를 통해 최종 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동 월산마을 부영아파트 내 위치한 대단위 주거 단지 아파트이며, 주거 환경 및 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

**감정가(155,000,000원) 대비 합리적인 가격**에 낙찰받을 경우, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

3.7. 투자 포인트

**안정적인 주거 수요:** 대단위 아파트 단지 밀집 지역으로 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

**지역난방 설비:** 개별난방 대비 난방 효율성 및 관리비 측면에서 장점이 있어 선호도가 높습니다.

**중층(19층)의 로열층:** 21층 중 19층에 위치하여 일조권, 조망권이 양호하여 매매/임대 시 유리할 수 있습니다.

**권리분석 용이:** 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 권리관계가 단순할 경우 권리분석의 난이도는 낮아집니다.

다만, 정확한 내부 상태 및 임차인 유무 확인 후 입찰하시기를 권고합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계