나이스옥션 법원경매 창원 2025타경505 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-27 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '여차마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지는 부정형 완경사지로 나지이며,
기호(2)토지는 사다리형 완경사지로 나지임.

인접 도로상태

기호(1)(2)토지는 남측 및 남서측으로 약6미터 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 박스가 소재하니, 경매진행시 참조바람.

물건 비고

일괄매각. 토지조성공사 및 평탄작업이 진행된 나지상태이며 목록2.는 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(2동)는 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경505 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-27

* 용도: 임야

* 감정가: 154,818,000원

* 토지면적: 675.00㎡ (약 204.19평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 생OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '여차마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 기호(1) 및 기호(2) 토지는 남측 및 남서측으로 약 6미터 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역입니다.

* 기호(2) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

* 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 토지 활용에 중요한 영향을 미칩니다.

2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2017년 9월 22일 접수된 생림농업협동조합의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하며, 선순위 권리(존재 시)는 인수될 수 있습니다. 본 건에서는 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 소유권: 소유권은 최해임씨 명의로 2016년 6월 28일 매매를 통해 이전되었습니다.

* 임차인 현황: 제공된 자료상 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

* 특이사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 소재한 경상남도 김해시 상동면 여차리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 도시의 중심 상업지구와는 거리가 있습니다.

* 주변 환경: '여차마을회관'이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 변화 추이에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업 또는 임업 관련 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

4. 생활정보

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 파악이 어렵습니다. '여차마을회관'이 근접해 있어 기본적인 마을 행정 및 커뮤니티 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 본 건은 약 6미터 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근은 용이합니다. 하지만 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있으며, 자세한 노선 및 운행 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록2. 토지는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 취득 후 자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본 건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 제약 조건입니다.

* 나지 상태 및 추가 작업: 토지 조성 공사 및 평탄 작업이 진행된 나지 상태로, 별도의 건축이나 개발을 위해서는 추가적인 설계 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 추후 명도 과정에서 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있음을 의미합니다.

* 임대차 관계 미상: 임대 관계가 불분명한 경우, 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으나, 본 건의 경우 임차인 현황이 없어 이는 해당되지 않습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 상동면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 임야입니다. 도로 접근성은 양호한 편이나, 농지취득자격증명 발급 여부, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 매각 제외 물건(컨테이너)에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 현재 상태로는 개발보다는 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 나대지 활용 가능성: 토지 조성 및 평탄 작업이 완료된 나지 상태로, 별도의 토목 공사 없이 활용 계획을 세울 수 있습니다.

* 제한적 개발 가능성: 공장설립승인지역 등 지정 사항을 고려하여, 해당 규제 범위 내에서의 제한적인 개발 또는 사업 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 지역 가치 상승 잠재력: 향후 김해시 및 상동면 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 154,818,000원

* 본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능성, 토지 이용 제한 해제 가능성, 주변 시세, 그리고 물건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 특히, 농지 관련 법규 및 개발 관련 규제에 대한 철저한 검토 후, 보수적인 접근으로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사, 관련 법률 검토, 부동산 전문가의 자문을 통해 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.