나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11489 [1] 경상남도 김해시 생림면 생철리 245-2 임야 경매

경상남도 김해시 생림면 생철리 245-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11489(창원지방법원 경매1계). 감정가 3,174,099,000원, 최저가 3,174,099,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11489 [1]
소재지	경상남도 김해시 생림면 생철리 245-2
용도	토지
매각기일	2026.07.28
관할법원	창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 접도구역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	4,949㎡ (1,497.07평)

금액

감정가	3,174,099,000원
최저가	3,174,099,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	317,409,900원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.28	3,174,099,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 ""생림 우체국"" 남측 인근에 위치한 토지로서, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1 ~ 3) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로예정지(조성 중)로 이용중임.

본건 기호(4 ~ 8) 토지는 부정형 완경사지로서, 공업나지(조성 중)로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1 ~ 3) 토지는 동측으로 왕복 5차선 간선도로와 연결된 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.

본건 기호(4 ~ 8) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2008-11-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

본건 기호(3) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2008-11-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.

본건 기호(4, 5, 8) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

본건 기호(6, 7) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(7) 토지 일부 지상에 차량용 적재함 및 석재 등이 야적되어 있음.
공부와의 차이: 본건 기호(1 ~ 3) 토지는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""답"", ""임야""이나 현황 도로예정지(조성 중)로 이용중임.

본건 기호(4, 6, 7, 8) 토지는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"", ""임야"", ""전""이나 현황 공업나지(조성 중)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

일괄매각.
기호1~8 토지는 공장 신축허가(2018. 7. 12.)를 득하여 조성 중인 토지로서 신축허가의 존속여부 등은 미상.
기호4~8 토지는 지적도상 맹지.
본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함.
기호 1,2,4,8 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).