나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11447 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층 1074호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '창원과학고등학교' 동측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 6층 건물 내
어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층 1074호 및 1075호로서,

외벽 : 벽돌 및 복합판넬 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호 : 강화유리 등 마감입니다.

이용상태

일련번호 1,2 : 판매시설(상호 : 교보문고 팝업마켓)으로 이용 중입니다.

설비내역

엘리베이터 설비 및 에스컬레이터 설비, 공조설비, 화재탐지설비, 소화설비, 방송설비 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대로와 접하며 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(창원00
부대이전부지지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~
25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각.
목록 1.2.는 벽체 구분 없이 일체의 근린생활시설(교보문고 팝업마켓)으로 이용 중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 창원지방법원 2025타경11447 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층 1074호

건물명: 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동

용도: 판매시설 (현재 교보문고 팝업마켓으로 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적

토지면적: 24.06㎡ (약 7.28평)

건물면적: 84.25㎡ (약 25.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 진행 정보

감정가: 1,865,000,000원

채권자: 동마산새마을금고 (을1 근저당권자)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 중동에 소재하며, '창원과학고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

부근은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 북동측으로 대로와 접하며, 남동측, 남서측, 북서측으로는 각각 중로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2020년 12월 2일에 접수된 동마산새마을금고의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리 및 매각으로 소멸되는 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 요약 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 물건에는 지상권이 존재하지 않는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 현재 미상입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인이 존재하는 경우, 비록 인수 보증금이 0원이라 할지라도 실제 점유 관계 및 계약 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특징

본 건이 소재한 '어반브릭스'는 판매시설, 교육연구시설, 업무시설 등 복합 용도로 이용되고 있는 건물입니다.

건축물대장상 해당 건물은 철근콘크리트구조이며, 관련 설비(엘리베이터, 에스컬레이터, 공조설비 등)를 갖추고 있습니다.

목록 1, 2번 물건은 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(교보문고 팝업마켓)로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권

주변 지역은 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(창원부대이전부지지구단위계획구역)에 속해 있습니다.

또한, 대로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 국가산업단지 관련 규제를 받고 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 창원과학고등학교 인근에 위치하며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

* 주변 편의시설로는 상가 시설들이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 인근에 '메트로병원', '유니시티주변 병원' 등 의료 시설이 위치해 있습니다)

6. 잠재적 리스크

* 임차인의 현황 및 임대 조건이 미상으로, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금이 0원이라 할지라도, 임차인의 점유 및 계약 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 물건의 정확한 층수 및 호실 표시에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (제공된 소재지는 1층 1074호이나, 건축물대장 정보상 다른 호실 정보가 혼재되어 있을 가능성이 있습니다. 본 보고서는 제공된 소재지 기준으로 작성되었습니다.)

* 상업시설의 특성상 경기 변동 및 시장 환경 변화에 따른 공실 및 임대료 하락 위험이 존재할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 국가산업단지 관련 규제가 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 중동의 대로변에 위치한 상업시설로, 창원과학고등학교 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 유동인구 확보가 가능한 입지입니다. 현재는 교보문고 팝업마켓으로 이용되고 있으며, 건물 자체는 복합 용도로 사용되는 '어반브릭스' 상가입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임차인 현황 미상 부분은 명도 과정에서 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 교통 및 주변 환경 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있어, 상권 활성화 시 투자가치가 높을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 창원과학고등학교 및 대단지 아파트 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요 확보 가능

* 복합상가 내 판매시설: 다양한 업종이 입점 가능한 상가 건물 내 위치

* 편리한 교통망: 대로변 위치 및 대중교통 접근성 양호

* 현재 운영 중인 상업시설: 현 상태로의 운영 가능성 및 잠재적 임대 수익 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,865,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 주변 시세, 물건의 구체적인 상태 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 임차인 보증금 인수액이 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하여 대략 80~90% 수준으로 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 대략 1,492,000,000원 ~ 1,678,500,000원 사이에서 신중하게 검토하시는 것이 바람직합니다.

(주의: 본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 반드시 거쳐 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.