나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11055 [1] 경상북도 구미시 형곡동 145-10 조일월드빌5차아파트 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경감정 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""구미시립중앙도서관"" 남동측 인근에 위치하며, 주변
일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 중 제7층 제701호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일등 마감,
-바닥: 바닥재 및 타일등 마감,
-창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 도시가스공급설비, 난방설비등
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 유사토지로서, 현황 대부분 ""근린생활시설 및 아파트
건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 12미터내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육
제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서
관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재등은
건축물현황도를 참조하였으며, 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로
기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할
수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11055 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 145-10, 조일월드빌5차아파트 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 127,000,000원

토지면적: 17.96㎡ (약 5.43평)

건물면적: 84.81㎡ (약 25.65평, 전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구미농업협동조합 (추정, 근저당권자)

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 구미시립중앙도서관 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태는 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2012년 2월 7일 구미농업협동조합의 근저당권(84,000,000원)입니다.

경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

현재까지 파악된 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 형곡동은 구미시의 주요 주거 및 교육 중심지로 형성되어 있습니다.

주변에 구미시립중앙도서관이 위치하며, 우리마트 형곡점, 형곡중앙시장 등 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

다수의 학원가와 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하다는 특징이 있습니다.

최근 주변 지역에서 대규모 지정폐기물 처리시설이나 초대형 채석장 신설과 관련된 혐오시설 추진 이슈는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 구미시립중앙도서관이 위치하여 교육 및 문화 접근성이 좋습니다.

주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

건물에는 위생·급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재감지기, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 중 제7층 제701호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 점유 관계 및 퇴거 절차에 대한 주의가 필요합니다.

현장 조사가 외부 관찰 범위로 제한되었고, 내부 구조 및 하자 여부를 구체적으로 확인할 수 없었으므로, 입찰 전 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 권리 분석상 인수 부담이 없어 경매 절차 진행 시 소유권 행사에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

구미시의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계의 불확실성과 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

권리 분석상 인수 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

구미시의 주거 및 교육 중심지에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

명확한 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

주변 실거래가, 유사 물건 시세, 공시지가, 임대 현황, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 분석한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.