나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2743 [1] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 4층408호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2743 [1] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 4층408호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경2743 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71 삼부프라자, 4층408호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2743 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 4층 408호

용도: 근린시설

감정가: 580,000,000원

토지면적: 109.09㎡ (약 33.00평)

건물면적: 188.34㎡ (약 56.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, 대전태평초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근성이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 채권자는 이OO이며, 해당 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 소유권을 확보하게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되나, 말소되지 않는 권리가 있는지 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 태평동 일대는 주거단지와 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있으며, 대전태평초등학교가 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 측면이 있습니다. '상가의 성숙도'는 보통 수준으로 평가되며, 이러한 입지적 특성은 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대전태평초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 아파트 단지로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 승강장이 가까워 대전 시내 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 상업지역에 속해 있어 다양한 상업 시설 이용 또한 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 용도는 '서점'이나, 현황은 벽체로 분리하여 '약국'과 '학원'으로 사용 중인 2개 호실로 이용되고 있습니다. 현재 두 호실 모두 폐문 및 공실 상태이므로, 임차인 확보 또는 직접 사용 시 공실 기간 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 1개 호실이나 현황 2개 호실로 분리되어 사용 중인 점은 추후 행정적인 부분이나 임대/매매 시 고려될 수 있는 사항입니다. 임대 내역이 미상으로, 기존 임대 조건이나 세입자 관련 사항을 사전에 확인하는 것이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(대전태평초등학교)'에 해당하므로, 특정 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 중구 태평동의 입지 좋은 상가 건물로, 주변 주거단지와 학교시설을 배후로 하고 있어 잠재적인 상권 가치가 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 건물 자체도 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 2개 호실로 분리되어 사용 중인 점, 임대 내역 미상 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 향후 적절한 임차인 유치 또는 적극적인 활용 방안 모색을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소재지 일대의 안정적인 배후 수요(아파트 단지) 및 유동인구(학교)를 고려할 때, 향후 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

두 개 호실로 분리된 공간 활용도를 높여 다양한 업종으로 임대하거나, 개조 후 재임대하여 수익률을 극대화할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 심각한 혐오시설(예: 대규모 유해물질 처리장, 폐기물 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '대전태평초등학교'가 인접해 있어 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있으며, 이는 특정 업종 운영에 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계