나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502383 [1] 대전광역시 유성구 복용동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ‘복용삼거리’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지(전, 답), 잡종지, 기존 주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 사다리 형상에 가까운 평지로 전기타(잡종지)로 이용 중임.
일련번호 2) : 사다리 형상에 가까운 평지로 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건이 지목 및 현황 도로로 이용 중이며, 소로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"" 와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등)이 소재하여 구조, 용재 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 소유 관계 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지"" 와 같이 인접 필지(복용동 269번지) 지상 및 일련번호 1) 토지 경계 부분에 걸쳐 계근대가 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계 구분은 측량을 요할 것으로 사료 됨.
기준시점 현재 일련번호 1) 지상에 이동이 가능한 종이 박스 폐기물 및 철제 버킷 등이 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(잡종지)""인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

본건 토지 일련번호 1), 2)는 등기사항전부증명서상 10인 소유의 공유 토지로 평가 명령에 의거 공유지분 중 ""윤용빈 외 5인""의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유부분의 위치확인이 곤란한 바 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 면적사정은 지분비율에 의하였음.

본건 토지 일련번호 2)는 공부 및 현황 ""도로"" 인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.

물건 비고

-일괄매각, 지분매각
-목록1 공부상 '전'이나 현황 '전기타(잡종지)' 임
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반반환하지 않음) 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
-제시외물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등) 및 목록 1 토지경계 부분에 걸쳐있는 계근대는 소유관계 불분명으로 매각에서 제외함(채권자 요청)
-목록1 지상 이동가능한 폐기물 및 철제 버킷 등 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502383 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 268-1

용도: 전 (현황: 전/잡종지)

감정가: 448,088,100원

토지면적: 1141.00㎡ (약 345.15평)

토지지분: 670.4516㎡ (약 202.82평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 유성구 복용동 소재 ‘복용삼거리’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지(전, 답), 잡종지, 기존 주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 무난합니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지(일련번호 1, 2)는 남동측으로 소로(폭 8m~10m) 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 자연녹지지역

* 개발행위허가제한지역

* 가축사육제한구역

* 개발제한구역

* 토지거래계약에관한허가구역 (대전 나노·반도체 국가산업단지 관련)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 10월 14일자 대전광역시 압류(갑7).

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 05월 01일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 대전 나노·반도체 국가산업단지 예정지 인근에 위치하고 있습니다. 현재는 농경지 및 잡종지, 주택 등이 혼재된 지역이나, 국가산업단지 조성 계획에 따라 향후 지역 개발 및 상권 변화가 예상됩니다. 다만, 현재로서는 직접적인 상업 시설 밀집 지역이 아닌 근교 농경지대의 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주위 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정 기일까지 제출하지 않으면 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

* 토지 현황 변경 관련: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 개발행위허가제한지역, 개발제한구역, 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 거래에 상당한 제한이 있습니다. 특히, 대전 나노·반도체 국가산업단지 지정 구역 내 위치합니다.

* 지분 매각: 토지 지분 매각으로 소유권 행사 및 관리에 어려움이 있을 수 있으며, 공유자의 우선매수 신고 가능성(1회 행사, 미납 시 실효)이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전기타(잡종지)'로 이용 중입니다.

* 제시외 물건 제외: 콘크리트 구조물, 수도시설, 계근대, 폐기물 등 제시외 물건은 매각에서 제외되어 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 주변 지역(구즉동)에 위생매립장, 소각시설, 하수종말처리장 등 혐오시설이 위치한 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 향후 산업단지 개발 과정에서의 환경적 영향은 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. 대전 나노·반도체 국가산업단지 지정 예정지 인근에 위치하여 미래 잠재력은 있으나, 현재는 개발행위허가제한, 개발제한구역, 토지거래계약허가구역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 거래에 상당한 제약이 있습니다. 공부상 지목과 현황이 상이하며, 지분 매각이므로 취득 후 소유권 행사 및 관리에 신중을 기해야 합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 관련 법규 준수가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대전 나노·반도체 국가산업단지 인근: 향후 국가산업단지 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

* 개발제한구역 해제 또는 완화 시 잠재적 가치 상승 기대: 향후 관련 정책 변화에 따라 개발 가능성이 열릴 수 있습니다.

* 접근성: 소로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 토지 지분 매각이며, 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 신중한 접근이 필요합니다. 인수할 보증금은 없으나, 감정가 448,088,100원 중 본건 지분 비율(약 58.76%)에 해당하는 약 263,377,476원(448,088,100원 * 670.4516㎡ / 1141.00㎡)을 기준으로 하되, 위에 명시된 잠재적 리스크 및 개발 제한 사항, 공유자 우선매수 등의 변수를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 향후 산업단지 개발 진행 상황 및 관련 정책 변화에 따른 시장 가치 변동을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.