나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51297 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리 53-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51297 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리 53-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51297
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리 53-1
• 감정가: 400,134,700원
• 최저가: 196,065,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경51297 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리 53-1 | 감정가: 400,134,700원 | 최저가: 196,065,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51297 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리 53-1

용도: 단독주택

감정가: 400,134,700원

토지면적: 929.00㎡ (약 281평)

건물면적: 85.21㎡ (약 26평)

건물 제시외면적: 16.20㎡ (약 5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 건물(블럭구조 슬레이트지붕 단층 부속 21.9㎡)은 멸실되었으며, 토지 지목은 대이나 현황상 일부 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리 소재 <양재복지센터> 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용계획으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(보래지구)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 의하면 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 인수되는 권리나 기타 특이사항이 있는지 등기부등본 및 법원 서류를 통한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 또는 준농촌 지역의 입지를 띠고 있습니다.

인근에 <양재복지센터>가 소재하여 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 활발한 상업지구로서의 기능보다는 주거 및 농업 활동 중심의 지역으로 판단됩니다.

직접적인 상권 형성은 미미하며, 인근 지역의 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근하는 것이 일반적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 크게 두 가지 부분으로 감정평가되었습니다.

주요 건물(기호 2-가)은 1946년에 사용 승인된 목조 강판지붕 단층 건물로서, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 1973년에 사용 승인된 블럭구조 슬레이트지붕 단층 부속 건물(기호 2-나, 21.9㎡)이 있었으나, 현재는 '멸실'된 상태입니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물(블럭구조 슬레이트지붕 단층 부속 21.9㎡)이 멸실된 상태로, 건축물대장과 현황이 불일치할 수 있습니다. 이는 추후 철거 또는 정리에 따른 비용 발생 가능성이 있음을 의미합니다.

토지는 지목이 '대'이나 현황상 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 사용 및 활용에 있어 잠재적인 제약이나 민원 발생 소지가 있습니다.

본건 토지는 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 따릅니다.

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 양지리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

주택과 토지가 일괄 매각되며, 감정가는 400,134,700원입니다.

주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 기반은 있으나 대규모 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1946년에 건축된 주택과 멸실된 부속 건물, 도로로 일부 이용되는 토지 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

자연녹지지역에 속해 있으며 가축사육제한구역임을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오래된 주택(1946년식)은 리모델링 또는 신축을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

건축물 멸실 및 토지 현황(일부 도로 이용)과 관련된 추가 조사 및 비용 검토가 필요합니다.

감정가 대비 적절한 입찰가를 산정하여 경쟁력을 확보하는 것이 중요합니다.

가축사육제한구역이라는 점과 자연녹지 지역의 특성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 개발 가능성이나 지역적 특성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계