나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2517 [1] 충청북도 괴산군 소수면 수리 700 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2517 [1] 충청북도 괴산군 소수면 수리 700 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경2517
• 주소: 충청북도 괴산군 소수면 수리 700
• 감정가: 264,179,250원
• 최저가: 129,447,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경2517 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 수리 700 | 감정가: 264,179,250원 | 최저가: 129,447,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경2517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 청주지방법원 2025타경2517 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 수리 700

용도: 단독주택

감정가: 264,179,250원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 837.00㎡ (약 253.2평)

건물면적: 154.67㎡ (약 46.8평)

건물 제시외면적: 26.12㎡ (약 7.9평)

1.1. 3. 소유자 및 채무관계

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 제시외 건물 중 임차인 소유의 차고 1동은 매각에서 제외됩니다.

- 토지 현황은 농지가 아니나, 원상회복명령이 가능하며 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 관할 관청에 확인하시기 바랍니다 (2025.7.3. 소수면장 사실조회 회신서 내용).

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본 물건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 '소수면행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 간선도로와의 연계도 보통입니다. 대중교통 이용 여건 또한 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통으로 판단됩니다. 대상 물건 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 강OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 권리분석 상 특이사항으로는 농지취득자격증명 필요와 법정지상권이 언급되어 있습니다. 특히, 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거용' 건부지로 이용 중이어서, 농지취득자격증명 제출 의무가 발생하며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 제시외 건물 중 일부(임차인 소유 차고)는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 유의해야 합니다.

1.2. 3. 상권분석

소재지 특성상 대규모 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 생활권역에 속합니다. 인근 '소수면행정복지센터'를 중심으로 일부 편의시설 및 행정서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어 지역 경제 활동의 일부를 이루고 있습니다.

1.2. 4. 생활정보

단독주택으로서 주거용으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 도심 지역의 다양한 편의시설이나 학군 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 보증금 몰수 위험입니다. 공부상 지목과 현황이 불일치하므로, 농지취득 관련 규정을 철저히 확인하고 준수해야 합니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성이 언급되어 있어, 이에 대한 추가적인 조사 및 법률 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(300M 이내 제한), 도로구역, 접도구역(지방도510) 등 다양한 토지이용 규제가 적용되고 있습니다. 제시외 건물 중 일부가 매각에서 제외되는 점도 유의해야 합니다. 주변에 농경지가 많아 계절에 따라 농작업 관련 소음이나 냄새가 발생할 수 있습니다.

1.2. 6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가 대비 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 주거를 원하거나, 농업 관련 활동과의 연계를 고려하는 경우 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황이 다른 점, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 등 권리상의 복잡성 및 규제 사항이 다수 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.2. 7. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 837㎡의 토지는 활용 가치가 높으며, 향후 건축 또는 개발 시 잠재력이 있습니다.

2. 농촌 생활 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

3. 농지 활용 가능성: 비록 현재는 건부지로 이용 중이나, 관련 법규 검토 후 농업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계