나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51270 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 620 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51270 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 620 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51270 | 소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 620 | 감정가: 9,135,000원 | 최저가: 6,395,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51270 (1)

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 620

용도: 전 (밭)

감정가: 9,135,000 원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86 평)

토지 지분율: 14500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 1.입지조건

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 소재 '양만마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 어려운 점은 아쉬우나, 동측 인근까지 시내버스 노선이 운행되는 등 대중교통 접근성은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 허OO이며, 채무자 역시 허OO입니다. 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이므로, 일반적인 권리 분석 시 특별히 복잡한 사항은 없어 보입니다. 다만, 농지라는 점을 고려하여 농지법 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 농경지대로서 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 농촌 마을의 일부입니다. 주변에 주거 시설과 소규모 공장이 산재해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상되나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다.

1.1. 4.생활정보

진천군 광혜원면은 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 본건 소재지인 죽현리 자체는 농촌 지역이지만, 광혜원면 소재지와 인접해 있어 면소재지의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 본건이 농지이고 일부 맹지인 점을 고려하면, 주거지로서의 직접적인 이용보다는 농업 활동과 연관된 생활이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 기호(1) 토지는 지적상 맹지로서 출입이 불가능하며, 기호(2) 토지 역시 서측 인접지를 통해 농기계 정도의 출입만 가능합니다. 차량 접근이 제한적이므로, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으니 해당 행정관청에 반드시 사전 문의해야 합니다. 농지취득자격증명은 신청 후 일반적으로 7일 또는 농지위원회의 심의 대상인 경우 14일 이내에 발급되나, 지역이나 서류 준비 상황에 따라 더 소요될 수 있습니다. 더불어, 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등에 해당하여 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한이 존재합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 소재 농지로, 감정가는 9,135,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 지적상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점, 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점 등은 분명한 단점입니다. 그러나 농업 활동을 하고자 하는 분이나 인접 토지와의 공유 또는 활용 방안을 모색할 수 있는 분에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 주변 환경은 마을 주변 농경지대로서 무난한 편입니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 농업용 토지 활용: 본건은 농지로서, 실제 농업을 영위하고자 하는 분에게는 직접적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히 영농여건불리농지라는 점은 해당 지역 농업인들에게는 익숙한 조건일 수 있습니다.

2. 인접 토지와의 연계: 맹지라는 단점을 극복하기 위해 인접 토지를 매입하거나 사용 권한을 확보하여 토지 이용의 효율성을 높이는 방안을 고려할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 진천군은 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 미래 가치를 고려한 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농경지로서의 가치가 주를 이룹니다.

4. 낮은 감정가: 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계