나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51093 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 동평리 313-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51093 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 동평리 313-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경51093
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 미호천길 447-57
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

청주지방법원 경매1계 2025타경51093 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 미호천길 447-57 | 감정가: 1,508,855,920원 | 최저가: 1,508,855,920원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부천 지원 2025타경51093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51093 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 동평리 313-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,509,855,920원

토지면적: 5626.00㎡ (약 1701.96평)

토지 지분율: 562600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1795.04㎡ (약 543.03평)

건물 지분율: 179504

건물 제시외면적: 1081.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 관정, 조경수 매각 포함. 목록1번 지상 소재 파이프조 비닐지붕 단층 창고 196㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 창고 294㎡, 목록6번 지상 소재 파이프조 비닐지붕 단층 창고 600㎡, 목록7번 지상 소재 컨테이너박스 단층 창고 18㎡ 각 매각 제외.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 동평리 313-1에 위치하며, 미화동마을 남서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 경지정리지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 교통 상황 또한 보통으로 파악됩니다. 특히, 해당 지역은 '오송 제3생명과학 국가산업단지' 조성 예정지로, 향후 K-바이오 산업의 핵심 거점으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 지역 전체의 위상과 기반 시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

소유자는 박OO이며, 채무자는 유OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 권리관계 확인 시, '법정지상권'이 등기되어 있어 이는 매우 중요한 권리 분석 요소로 작용합니다. 법정지상권의 존부 및 그로 인한 권리 관계는 향후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

현재 물건이 소재한 지역은 주로 농경지와 축사, 농가주택 등이 밀집한 농림지역의 특성을 보이고 있습니다. 하지만, '오송 제3생명과학 국가산업단지'가 본격적으로 조성될 예정임에 따라, 해당 지역은 미래 가치가 매우 높은 곳으로 평가받고 있습니다. 이 국가산업단지는 K-바이오 산업의 허브 역할을 수행할 것으로 기대되며, 관련 연구 기관, 기업, 인프라가 집적될 예정입니다. 이에 따라 장기적으로는 관련 산업 종사자들을 위한 상업 시설 및 주거 시설의 수요 증가가 예상됩니다. 현재는 개발 초기 단계로, 개발이 완료될 경우 지역 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 오송읍은 바이오 및 생명과학 분야의 연구 기관과 기업들이 다수 입주해 있는 오송 생명과학 단지가 조성되어 있습니다. 이에 따라 관련 종사자들을 위한 편의시설들이 점차 확충되고 있는 추세입니다. 오송 보건의료행정타운 내에는 편의점(CU), 은행(우리은행), 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 운영되고 있으며, 체육시설 등도 마련되어 있습니다. 또한, 청주오스코(전시컨벤션센터)의 운영으로 지역 내 방문객 유입이 증가하며 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 물건의 정확한 소재지는 아직 농업 및 축산업 지역의 특성을 일부 유지하고 있어, 대규모 도시 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물이나 공작물의 소유를 위한 지상권이 설정되어 있어, 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법률 검토와 해결 방안 모색이 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 도시관리계획 입안 중(오송 제3생명과학국가산업단지 예정지역)인 상태입니다. 이러한 용도 제한 및 개발 계획 입안 상태는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 복잡성과 제약을 야기할 수 있습니다. 매각 제외되는 제시외 건물 및 물건에 대한 현장 확인이 필요하며, 임대 관계가 불분명하다는 점 또한 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 동평리 313-1에 위치한 부동산 임의경매 물건으로, 현재는 동물 및 식물 관련 시설로 이용되고 있으며 농경지 및 축사 부지의 성격을 띠고 있습니다. 가장 큰 특징은 '오송 제3생명과학 국가산업단지' 예정지역에 포함되어 있어, 향후 바이오 산업의 중심지로 발돋움할 높은 잠재력을 지니고 있다는 점입니다. 하지만 '법정지상권'이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하며, 농림지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어 투자를 결정하기 전에 면밀한 권리 분석 및 법률 검토가 선행되어야 합니다. 현재의 입지보다는 미래 가치에 초점을 맞춘 투자라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전략적 입지**: '오송 제3생명과학 국가산업단지' 조성 예정지에 포함되어 향후 K-바이오 산업의 핵심 지역으로 성장할 잠재력이 매우 높습니다.

2. **미래 가치**: 국가 산업단지 개발에 따른 인프라 확충 및 관련 산업 클러스터 형성을 통해 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

3. **대규모 토지**: 5,626㎡에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 산업 시설, 연구 시설, 혹은 특수 목적 시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

4. **매력적인 가격 기회**: 법정지상권 등 법적 제약 요인을 고려하더라도, 미래 가치 상승 잠재력을 감안할 때 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 법정지상권 문제 해결 및 관련 규제 완화 여부에 따라 투자 수익성이 크게 좌우될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계