나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51264 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2626 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51264 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2626 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매1계 2025타경51264 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2626 | 감정가: 2,969,426,400원 | 최저가: 2,078,598,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경51264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51264 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2626

용도: 근린생활시설

감정가: 2,969,426,400원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

건물면적: 2424.70㎡ (약 733.49평)

건물 제시외면적: 88.34㎡ (약 26.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 정OO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하고 있으며, '용성초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접지 대비 평탄한 세장형 토지이며, 동측 약 30m, 서측 약 10m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 정OO으로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 채권자가 채무자에 대해 강제 경매를 신청한 상황으로 파악됩니다. 경매 시 일반적인 권리 분석상, 낙찰자는 별도의 인수 부담 없이 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 채무자 겸 소유자와 채권자가 동일인이라는 점은 경매 절차의 특수성을 나타낼 수 있으므로, 상세한 채권 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 현황 조사를 통해 정확한 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용암동 지역은 국민은행을 중심으로 금융기관, 도소매업, 주거지가 밀집한 상권입니다. 특히, 본 건은 용성초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 있어 안정적인 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 건물 내에는 주차장(1층) 외에 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 청주농협 용암지점을 비롯하여 여러 업체들이 운영 중입니다. 6층은 현재 공실 상태로 파악됩니다. 이 지역은 과거 오피스타운 및 유흥상권으로 명성을 유지했으나, 현재는 상권의 성장이 다소 정체된 모습을 보이고 있다는 분석도 있습니다. 다만, 초등학교 인근의 꾸준한 수요와 더불어 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 업종에 따라 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 용성초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지와 다가구 주택들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 교통상황 면에서 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 2003년 12월 31일 사용 승인된 건물로, 약 20년 이상 경과한 건물입니다. 이에 따라 향후 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물 6층이 현재 공실 상태인 점은 임대 수익 창출에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 공실 해소를 위한 임차인 모집 및 관련 비용(수리, 마케팅 등) 발생 가능성이 있습니다. 감정평가서상 토지 제시외 면적은 없다고 기재되었으나, 건물감정평가요항표에서는 옥탑 1, 2층에 일반건축물대장에 등재된 제시외 건물이 소재한다고 언급하며, 이를 포함하여 감정평가했다고 명시되어 있습니다. 일괄매각 시 이러한 제시외 건물의 법적 지위 및 철거/원상복구 의무 등을 명확히 확인해야 합니다. 주변 지역에서 재활용선별센터 등 혐오시설 논란이 발생한 사례가 있으나, 본 건의 직접적인 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동의 중심부에 위치한 근린생활시설 건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 용성초등학교 인근에 위치하며, 아파트 및 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하고, 인근에 금융기관(청주농협 용암지점) 등 상업 시설이 자리하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소가 있습니다. 2003년에 건축된 건물로 연식이 있으나, 7층 규모의 건물로서 다양한 근린생활시설을 운영할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 6층 공실 및 제시외 건물에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 전반적으로 입지 및 접근성 측면에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점:** 초등학교 인근의 배후 주거 수요와 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

2. **접근성:** 동측 30m, 서측 10m 도로에 접하여 차량 통행 및 접근 용이. 대중교통 이용 편리.

3. **활용도 높은 건물:** 7층 규모의 근린생활시설 건물로, 다양한 업종의 임대 사업이 가능하며, 1층 주차장 활용도 높음.

4. **향후 가치 상승 잠재력:** 주변 지역 개발 및 상권 활성화 추이에 따라 건물 가치 상승 가능성 보유. 6층 공실 해소 시 임대 수익 증대 기대.

5. **일괄 매각 장점:** 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 운영 및 관리 가능. 제시외 건물 포함으로 인한 추가 공간 활용 가능성 검토.

법원 정보

청주지방법원 경매1계