나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2449 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 573 주건축물 1동 4층 406호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2449 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 573 주건축물 1동 4층 406호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경2449 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌송암1길 35 라움빌 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2449 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 573 주건축물 1동 4층 406호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제406호

사용승인일: 2015년 6월 13일

용도: 연립주택 (현황: '라움빌'로 표시)

감정가: 117,000,000원

토지 면적: 45.62㎡ (약 13.80평)

건물 면적: 59.48㎡ (약 18.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 ‘효촌사거리’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 인근 공도와 연결됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리 분석이 필요하나, 임의 경매 개시 결정에 따라 말소 기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 파악되지 않아(미상) 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 남일면 송암리는 농경지와 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 근린생활시설도 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 효촌사거리가 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 주변 지역 접근성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

2015년에 건축된 연립주택으로 비교적 신축에 속합니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 등의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 주거용지로 지정된 지역으로, 건폐율 60% 이하, 용적률 180% 이하(상한 200% 이하), 높이 4층 이하 등의 건축 규제가 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 명칭은 '주건축물 1동'이나, 현황은 '라움빌'로 표시되어 있어 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 인근 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 남일면에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축이며 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천 7백만 원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리의 용이성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 공부와의 차이, 지역 내 편의시설의 제한적인 측면 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

신축 연립주택으로 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

부동산 임의 경매로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (추가 확인 필요)

효촌사거리 인근으로 지역 내 교통 및 생활 접근성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계