나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1225 [1] 경기도 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수도 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 청학동 소재 ""오산대학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택
주거나지, 근린생활시설, 체육공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 중로, 북동측 및 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교2-3 유치원)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로서
외벽 : 석재 및 외장 경량 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 다가구주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용 중임.
1층 101호~103호 : 사무실.
1층 104호 : 공실.
2층 : 주택 2가구(201호, 202호).
3층 : 주택 1가구(301호).

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비. 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1225 (1)

소재지: 경기도 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5

용도: 다가구주택 및 근린생활시설

감정가: 1,477,755,620원

토지면적: 267.50㎡ (약 80.92평)

건물면적: 375.09㎡ (약 113.46평)

건물 제시외면적: 47.40㎡

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오산신용협동조합 (말소기준권리 관련)

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 청학동 소재 "오산대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 체육공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용 중입니다.

남동측으로 중로, 북동측 및 북서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2021년 7월 20일 접수된 오산신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리(비오비시스템주식회사 근저당, 신용보증기금 가압류, 오산신용협동조합 임의경매)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

현재 등기부상 인수해야 할 부담되는 권리사항은 없습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 건물 및 토지의 임대 관계는 미상입니다. 이는 실제 명도 시 확인 및 주의가 필요한 사항입니다.

4. 상권분석

본건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

특히, 오산대학교 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

건물 자체도 근린생활시설(사무실) 및 다가구주택으로 복합 용도 이용 중이며, 이는 수익형 부동산으로서의 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 상대보호구역(세교2-3 유치원)이 포함되어 있어 교육 환경 관련 긍정적인 요인이 있습니다.

주변으로 체육공원 등이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중이거나 임차 중인 세입자에 대한 확인 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(47.40㎡)이 포함 매각 대상이나, 해당 부분의 현황 및 법적 문제 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

다가구주택 및 근린생활시설 복합건물의 경우, 용도별 관리 및 수익률 관리에 대한 전문적인 지식이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시의 준주거지역에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합건물로, 오산대학교 인근에 자리하여 배후수요가 있는 편입니다.

토지 및 건물 면적이 상당하며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다.

등기부상 인수되는 권리 부담은 없으나, 미상인 임대 관계 및 제시외 건물 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

권리 분석상 깨끗한 물건이지만, 성공적인 투자를 위해서는 임장 활동을 통한 현장 확인과 상세한 명도 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

오산대학교 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 한 임대수익 확보 가능성.

다가구주택과 근린생활시설의 복합 용도로 인한 다양한 수익 창출 모델 적용 가능성.

세교2지구라는 개발 지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,477,755,620원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 본건의 현장 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 승계에 따른 추가 비용은 고려되지 않습니다.

본건의 채권 총액(1,474,000,000원)이 감정가와 유사한 수준이므로, 시세 대비 적정 가치 판단 및 보수적인 접근이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세 분석, 임대 수익률 분석, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.