나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1238 [1] 경기도 화성시 만세구 장안면 석포리 277-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""장안초등학교 석포분교장"" 남측 근거리에 위치하며 주변은 농경지(전, 답), 농촌취락, 공장, 자연림 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답으로 이용중임.
기호2: 완경사 부정형의 토지로 토지임야상태임.
기호3: 완경사 부정형의 토지로 자연림(분묘소재)상태임.

인접 도로상태

기호1:남서측, 남동측으로 비포장농로에 접함.
기호2:남측으로 비포장농로에 접함.
기호3: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1∼3:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

기호2지상에 이동가능한 소유자미상의 컨테이너 2동, 철골구조물이 소재하며 기호3 지상에 분묘1기, 제시외수목(황금측백, 단풍나무, 벗나무, 향나무 등)이 소재함.

공부와의 차이

기호2의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 토지임야상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대사항은 미상임.
-기호1∼3: 지상권설정 2019년8월9일 제160322호
목적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
지상권자: 안양원예농협협동조합

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1,2.토지는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2.토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 토지임야상태로 지상에 소재하는 단풍나무, 목련 등은 토지에 포함하여 평가함. 지상에 컨테이너 2동, 기타 철골구조물 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
4. 목록 3.토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함. 감정평가서 중 토지건물감정평가명세표(이하 '명세표'라고 함)의 비고란에 분묘로 인하여 제한받는 가격을 기재함. 명세표에 기재된 제시외 수목 50주(㉠)는 분묘와 관련된 수목으로 보이므로 매각에서 제외함(감정평가서 사진 참조)
5. 목록 3.토지는 맹지임