나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33578 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33578 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33578 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미로31번길 7-1 신한쉐르빌 나동, 5층 503호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경33578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33578 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호

용도: 연립주택

감정가: 144,000,000 원

토지 면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

건물 면적: 38.59㎡ (약 11.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 부천역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2002년 6월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트조 5층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 알루미늄 새시로 구성되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 자루형의 형상으로 인접 도로와 등고 평탄하며, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(소명여자중,고), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보에 따르면 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 임대관계는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았으며, 건물 내부 현황은 탐문 및 집합건축물대장상의 정보를 참고하였습니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

부천역 역세권은 경인선 개통 이래 교통의 중심지로 상권이 형성되었으며, 부천시 전체를 배후 시장으로 하고 있습니다. 북부역사거리를 중심으로 다양한 업종이 밀집해 있으며, 대로변에는 병의원, 편의점, 카페 등이, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 분포하고 있습니다. 특히 로데오거리와 자유시장 상권은 유동인구가 많고 20~30대가 많이 찾는 지역으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 부천역 상권 내에 위치하여 병의원, 은행, 의류 매장, 음식점, 카페 등 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 편리합니다. 또한, 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하여 직장인의 출퇴근이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 불명확하여 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다. (참고: 검색 결과에서 부천시는 과거 혐오시설 건립 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시되지는 않았습니다. 그러나 토지이용계획 상 방화지구 등은 화재 관련 관리가 중요함을 시사합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 우수한 교통 요지에 위치하며, 다양한 상업 및 생활 편의시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 건물이 2002년식으로 연식이 있으나, 기본적인 구조와 설비를 갖추고 있어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용계획에 따른 제약 사항 등을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하여 교통이 편리함.

- 풍부한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 병의원, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 활용 가치가 높음.

- 잠재적 가치: 부천역 상권의 지속적인 발전에 따른 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매12계