나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33557 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33557 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33557 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 은성로62번길 77 진영리더스빌, 1동 3층 302호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 139,160,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33557 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 284,000,000원

토지면적: 24.19㎡ (약 7.32평)

건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 주위에 버스정류장 및 서해선 소새울역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서해선 소새울역이 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수되는 권리, 말소기준권리, 임차인의 대항력 유무 등은 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 소사초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 서해선 소새울역을 중심으로 한 역세권으로 유동인구 확보 가능성이 있으며, 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 소새울역 주변 상권은 아직 개발 초기 단계이거나 타 역세권에 비해 상대적으로 빈약하다는 평가도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호이며, 외벽은 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감입니다.

내부 이용: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 화재경보 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 소사초등학교, 소새울역, 버스정류장, 근린생활시설 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 보증금 및 월세 등 구체적인 임대 조건은 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과상 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 과거 부천시 소사구 지역에 폐기물종합처리장, 하수종말처리장 등이 언급된 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 다세대주택으로, 소사초등학교와 서해선 소새울역을 끼고 있어 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성 또한 높습니다. 도시형생활주택으로 현재 공동주택으로 이용 중이며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다. 감정가 대비 합리적인 입찰가를 산정한다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치와 더불어 향후 지역 발전 및 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 서해선 소새울역이 도보권에 있어 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

교육 환경: 소사초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 안정적인 주거 환경을 제공하며, 미래 가치 상승을 고려한 투자 목적으로도 매력적입니다.

향후 개발 가능성: 부천시 소사구 지역은 지속적인 도시 발전 계획이 진행될 가능성이 있어, 이에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계