나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509268 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 85-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 남서측에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 숙박업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 북서측 인근에 경인전철 1호선 ""주안역"", 남서측 인근에 인천지하철 2호선 ""시민공원역""이 위치하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 세장형 토지로서 기준시점 현재 나지 상태임.

인접 도로상태

본건은 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 지분매각
2. 본건은 완경사지대 내 세장형 토지로서 기준시점 현재 나지 상태임.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 개요

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* 사건번호: 인천지방법원 2025타경509268 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 계양농업협동조합 (추정)

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1.2. 물건 현황

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* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 85-6

* 용도: 대지

* 토지 면적: 925.00㎡ (약 279.81평)

* 토지 지분: 51.245㎡ (약 15.50평)

* 건물 면적: 없음 (나지 상태)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 감정가: 248,832,000원

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2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

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* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 남서측에 위치합니다.

* 인근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 숙박업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

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2.2. 교통 여건

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* 북서측 인근에 경인전철 1호선 '주안역'이 위치합니다.

* 남서측 인근에는 인천지하철 2호선 '시민공원역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

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2.3. 도로 접근성

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* 본건 토지는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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* 본건의 말소기준권리는 2020년 4월 2일 접수된 갑구 18번 주안상일연립가로주택정비사업조합 김영희 지분 전부 근저당권 (채권자: 계양농업협동조합, 채권금액: 84,000,000원)입니다.

* 이후 접수된 권리들은 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부 채권 총액은 223,200,000원입니다.

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3.2. 임차인 현황

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* 임차인 현황은 없는 것으로 파악되었습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

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3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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* 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 물건명세서상 지상권 등의 권리 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

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4. 상권분석

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4.1. 지역 특성

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* 해당 물건지는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 지역에 속합니다.

* 인근에 석암초등학교가 있어 교육 관련 수요가 예상되며, 향후 지역 개발에 따라 상업적 가치가 증대될 수 있습니다.

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4.2. 상업 기능

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* 본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 잠재력이 있습니다.

* 주안역과 시민공원역 인근에 위치하며 유동인구 확보가 가능한 입지입니다.

* 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

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5. 생활정보

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5.1. 교육 시설

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* 석암초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.

* 주변에 중학교, 고등학교 등이 위치할 가능성이 있어 교육 환경이 양호합니다.

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5.2. 편의 시설

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* 주안역 및 시민공원역을 통한 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 근린생활시설이 분포되어 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활 편의시설 접근이 용이합니다.

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5.3. 기타 시설

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* (주변 상세 시설 정보는 추가 조사 필요)

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 지분 매각

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* 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 반드시 필요합니다.

* 단독으로 토지를 개발하거나 이용하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

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6.2. 토지 이용 제한

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* 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토하고 준수해야 합니다.

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6.3. 토지 현황

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* 본건은 완경사지대에 위치한 나대지 상태입니다. 지형적 특성으로 인해 개발 시 공사비가 증가하거나 설계에 제약이 발생할 수 있습니다.

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6.4. 혐오시설 유무

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* 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 역세권(주안역, 시민공원역) 인근이라는 입지적 강점과 일반상업지역 지정으로 인한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점과 완경사지라는 물리적 특성은 투자 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 향후 타 공유자와의 원만한 협의 및 소통이 성공적인 토지 이용 또는 매각의 핵심이 될 것입니다.

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8. 투자 포인트

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* 역세권(주안역, 시민공원역) 인접으로 인한 교통 및 접근성 우수.

* 일반상업지역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 소액으로 토지 지분을 확보할 수 있는 기회.

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9. 예상 입찰가

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* 본건 토지의 감정가(전체 면적 기준)는 248,832,000원이며, 매각 대상 지분(51.245㎡)의 감정평가액은 약 13,785,672원입니다.

* 본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 낙찰 후 공유자와의 관계, 협의 가능성, 향후 활용 계획 등에 따라 실제 입찰가는 크게 달라질 수 있습니다.

* 소유권 행사 및 개발 가능성을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.