나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1099 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-74 해피하우스 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의4동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있고 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(제물포역, 지하철 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2010.10.21)
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 벽지 도배 마감 등(표준마감기준)
창호 : 하이샛시 마감 등임.

이용상태

본건 공부상 '사무소'로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(1)은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 사무소 건부지로 이용중임.

본건 기호(2)은 인접필지 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서, 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호(1),(2)는 공히 복동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2) : 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 '사무소' 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1099 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-74 해피하우스 1층101호

* 용도: 근린상가 (공부상 '사무소'로 기재)

* 감정가: 85,000,000원

* 토지면적: 19.14㎡ (약 5.79평)

* 토지지분: 19.143999999999995㎡ (약 5.79평)

* 건물면적: 42.04㎡ (약 12.71평)

* 건물지분: 42.04㎡ (약 12.71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 근OOOOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호

* 사용승인일: 2010.10.21

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의4동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 제물포역(지하철 1호선)이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1)(토지) : 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

* 기호(2)(토지) : 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (근해안강망수산업협동조합, 2011.12.29 접수, 91,000,000원)

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황:

* * 전희숙 (보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2012-04-26, 확정일자 없음, 배당신고일자 없음, 대항력 없음)

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권 변동: 홍승연(2011.12.29) -> 홍성태(2025.05.09, 상속)

* 근저당: 근해안강망수산업협동조합 (91,000,000원, 2011.12.29 접수) - 말소기준권리

* 임의경매: 근해안강망수산업협동조합 (74,174,503원, 2025.05.15 접수) - 본 경매 사건

4. 상권분석

* 주위환경: 본건이 위치한 숭의동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 상업 지역으로, 지역 주민들의 소비를 기반으로 한 생활밀착형 상권이 중심을 이룹니다. '숭의4동 행정복지센터'가 인근에 있어 유동 인구가 있으며, 주변의 다세대주택, 아파트 단지가 배후 수요로 작용할 수 있습니다.

* 주변 상권 정보: 숭의동 일대는 주택가와 상가가 혼합된 지역으로, 지역 내 소상공인 비중이 높으며 생활 편의시설이 발달해 있습니다. 제물포역세권 개발 등 지역 활성화 호재가 있어 향후 상권의 변화 가능성도 기대됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근에 '숭의4동 행정복지센터'가 위치해 있으며, 크고 작은 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제물포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 상권 발달로 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 주거환경: 주변에 다세대주택, 아파트 단지가 있어 주거 배후 단지가 형성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

* 주의사항: 공부상 용도는 '사무소'로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 임대차 현황은 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 유해하거나 혐오스러운 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 숭의동 지역의 일부 개발 사업이나 기존 시설로 인한 주민 민원이 발생하는 사례가 있으므로, 관련 정보는 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 근린상가 물건으로, 2010년에 건축된 건물 내 1층에 자리하고 있습니다. 숭의동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼합된 곳으로, 제물포역이 인근에 있어 교통이 편리하며 다세대주택 및 아파트 단지가 배후 수요를 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인 후 약 15년이 경과되었습니다. 권리분석상 인수되는 부담은 없으며, 임차인 현황도 인수 보증금이 없어 권리 관계가 명확한 편입니다. 공부상 용도는 '사무소'이나, 실제 이용 현황 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 인접: 제물포역(1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 배후 수요: 주변의 다세대주택 및 아파트 단지가 잠재적인 고객층을 형성하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 권리상 명확성: 말소기준권리 하위의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)가 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 보증금이 없어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 미추홀구는 재개발 정비사업이 활발한 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가 85,000,000원을 기준으로, 본건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로 감정가 대비 적정 시세 조사 및 현장 조사를 통해 합리적으로 산정해야 합니다. 본 물건의 실제 가치와 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.