나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509270 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-29 대성파크맨션 102동 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509270 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-29 대성파크맨션 102동 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509270
• 주소: 인천광역시 부평구 원길로 15-12 대성파크맨션, 102동 2층204호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매12계 2025타경509270 | 소재지: 인천광역시 부평구 원길로 15-12 대성파크맨션, 102동 2층204호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509270 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 234-29 대성파크맨션 102동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 16.56㎡ (약 5.01평)

건물면적: 32.83㎡ (약 9.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '인천산곡고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 2층 204호로, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 세장형 평지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 부평구 청천동은 공단지역과 주거지역이 혼재된 지역으로, 특히 청천2동은 한국GM 부평공장, 부평국가산업단지, 대단지 아파트, 상업시설 등이 밀집해 있어 인구 밀도가 높습니다. 과거 낙후된 지역으로 평가되었으나, 현재는 재개발이 빠르게 진행되어 신축 아파트 단지가 들어서고 있어 향후 미래가 기대되는 곳입니다.

주변 교육시설:

인근에 인천산곡고등학교가 위치하며, 청천동에는 청천초등학교, 청천중학교, 부평여자고등학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 상업시설:

청천동 인근에는 아이즈빌 아울렛, CGV 부평, 대형마트, 재래시장, 굴포천 먹자골목 등이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

공공시설 접근성:

부평경찰서, 부평구보건소 청천지소, 북인천등기소 등의 공공기관이 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 법원이 강제적으로 채무자의 재산을 매각하여 채권자의 채권을 변제받도록 하는 절차입니다. 일반적으로 경매개시결정등기 이전에 설정된 근저당, 전세권 등은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위인 권리, 인수되는 유치권, 법정지상권 등이 있는지 여부는 개별적인 권리분석이 반드시 필요합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 확인이 어려우므로, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토하거나 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석을 진행해야 합니다.

주의사항:

특별히 명시된 주의사항은 없으나, 경매 절차상 명도, 임대차 관계, 유치권 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

청천동은 주거 지역과 공업 지역이 혼재되어 있으며, 특히 주거 지역 내에는 재개발이 진행되면서 신축 아파트 단지가 조성되고 있습니다. 한국GM 부평공장, 부평국가산업단지 등 산업 시설이 인접해 있어 직주근접의 가능성도 있습니다. 대규모 상업 시설인 아이즈빌 아울렛과 CGV 부평 등이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 청천1동은 저층 주거 단지와 오래된 공단 건물이 많아 다소 낙후된 지역이었으나, 최근 신축 아파트 입주가 시작되면서 변화가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통망:

본 건 인근에는 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 부평구청역(인천 1호선) 및 주변 지하철역으로의 접근성이 좋으며, 간선, 지선, 광역버스 노선이 다양하게 운행되어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

편의시설:

단지 주변으로 재래시장, 대형마트, 병원, 약국, 은행, 카페 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아이즈빌 아울렛과 CGV 부평 등 문화 및 여가 시설도 가까이 위치해 있습니다.

문화/여가시설:

CGV 부평, 부평아트센터, 각종 문화 행사 등을 통해 다채로운 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 인접 여부:

조사 결과, 청천동 지역 자체에 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부평구 내에 쓰레기 소각장, 하수처리장 등이 운영되거나 계획될 수 있으며, 과거 나환자 집단 수용지였던 지역도 있어 이러한 환경적 요인을 간과해서는 안 됩니다. 또한, '혐오시설'의 정의는 주관적일 수 있으므로, 잠재적 투자자 본인이 직접 주변 환경을 확인하고 판단하는 것이 중요합니다.

기타 잠재적 위험 요인:

- 명도 관련 문제: 경매 물건의 경우, 기존 점유자나 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화: 다세대주택의 특성상 건물이 오래되었을 경우, 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서상 특이사항에 명시되지 않은 하자도 있을 수 있습니다.

- 공실 위험: 지역 상권 및 부동산 경기 변동에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 4백만원에 경매로 나왔습니다. 최근 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 신축 아파트 단지 개발과 더불어 주거 환경이 개선되고 있으며, 아이즈빌 아울렛, CGV 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 교육시설 및 상업시설도 잘 갖추어져 있어 주거 환경으로는 나쁘지 않은 편입니다.

하지만 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 정밀한 분석이 필요하며, 명도 및 건물 노후화 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 과거 공단 지역과 인접해 있었던 점, 일부 지역의 낙후된 건물 분포 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지 개선 가능성: 부평구 청천동 지역은 지속적인 재개발 및 신축 아파트 공급으로 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변에 대형 쇼핑몰, 영화관, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 교통 접근성: 다수의 버스 노선과 인근 지하철역 접근이 용이하여 직장인 및 학생들의 주거지로 적합할 수 있습니다.

- 합리적인 가격: 감정가 1억 4백만원으로, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 시세 확인 및 권리분석 필수)

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리분석 및 명도 계획을 수립하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계