나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63213 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 255 엘리시아 101동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63213 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 255 엘리시아 101동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경63213 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 255 엘리시아 101동 1층101호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 262,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63213 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 255 엘리시아 101동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000 원

토지면적: 82.27㎡ (약 24.89평)

토지 지분율: 8227

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.23㎡ (약 20.03평)

건물 지분율: 6623

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리에 소재하며, 파주소방서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 단지 근처에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 파주시 봉서리는 봉서산 자락에 위치하며, 풍부한 녹지 환경을 갖춘 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 경매 신청 채권자의 담보권 등은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 말소기준권리 외에 추가적인 권리(예: 가압류, 압류, 지분경매 등)가 존재하거나 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 파주시 파주읍 봉서리는 주로 다세대주택과 연립주택이 밀집된 주거지역입니다. 지역 주민들을 위한 소규모 근린생활시설이 분포하고 있으며, 일부 농경지가 혼합되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 인근에 파주소방서가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 지역 상권의 성격을 띨 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근성이 좋고, 근거리 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주거 환경 측면에서는 다세대 주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 주변에는 기본적인 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태 및 점유 관계: 감정평가서 상 임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 제한적으로 이루어졌습니다. 따라서 명도 과정에서 점유자와의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 내부 상태가 예상과 다를 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법(제한보호구역)에 해당됩니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한은 건축, 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규 내용을 반드시 확인해야 합니다. 파주시의 경우 상당 면적이 군사보호구역에 포함되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 인근 농경지 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 계절에 따라 축사 관련 냄새나 해충 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 이전에 앞서 명도 및 권리관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 토지 이용 제한 사항과 주변 환경으로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주거 가치: 지역 내 주거 선호도와 수요를 고려할 때, 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

장기적 개발 가능성 (조건부): 미군 반환 공여지 개발 계획 및 제2순환고속도로 개통 예정 등 파주시의 미래 개발 호재와 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 군사시설보호구역 규제 완화 등 관련 정책 변화를 주시해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계