나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63152 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63152 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63152
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 236,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경63152 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63152 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지 면적: 67.96㎡ (약 20.57평)

건물 면적: 55.33㎡ (약 16.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, '고양국제고등학교' 북서측 인근 지역에 있습니다. 주변은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 그리고 전/답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

물건지까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 평지붕 4층 건물 중 103동 2층 201호입니다.

외벽은 인조석붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 조사되지 않았습니다. 창호는 샷시 창호로 조사되었습니다.

1.5. 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있으며, 해당 물건은 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

물건지 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m, 도시지역 등)으로 지정되어 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, '고양국제고등학교' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있으며, 농경지도 혼재되어 있어 생활 환경은 복합적인 형태를 띱니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 인수 대상 권리나 유치권 등은 제시되지 않았으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 권리 관계는 명확하게 파악될 필요가 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 지구라기보다는 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 형태입니다. 즉, 주거지 중심의 상권으로 볼 수 있으며, 인근 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포들이 운영될 것으로 예상됩니다. 농경지가 일부 혼재된 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 현재로서는 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 근접한 교육시설로는 '고양국제고등학교'가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사시설), 과밀억제권역 등의 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 가축사육제한구역과 군사보호구역 등은 향후 건축이나 개발 행위에 있어 추가적인 확인 및 제약이 따를 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발이 제한된 지역에 대한 잠재적 리스크는 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 입지 조건은 보통 수준으로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있으며 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 해당 토지는 계획관리지역이지만 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사시설보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 중복적으로 적용되고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 강제 경매로, 명확한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 주거용 부동산으로, 안정적인 임대 수익이나 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 근린생활시설 및 고양국제고등학교 등 교육 시설 접근성은 긍정적 요인입니다. 그러나 다양한 법적 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 물건의 실제 가치를 평가하여 투자 위험성을 충분히 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.1.고양지원 2025타경63152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63152 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지 면적: 67.96㎡ (약 20.57평)

건물 면적: 55.33㎡ (약 16.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, '고양국제고등학교' 북서측 인근 지역에 있습니다. 주변은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 그리고 전/답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

물건지까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 평지붕 4층 건물 중 103동 2층 201호입니다.

외벽은 인조석붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 조사되지 않았습니다. 창호는 샷시 창호로 조사되었습니다.

1.5. 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있으며, 해당 물건은 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

물건지 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m, 도시지역 등)으로 지정되어 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, '고양국제고등학교' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있으며, 농경지도 혼재되어 있어 생활 환경은 복합적인 형태를 띱니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 인수 대상 권리나 유치권 등은 제시되지 않았으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 권리 관계는 명확하게 파악될 필요가 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 지구라기보다는 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 형태입니다. 즉, 주거지 중심의 상권으로 볼 수 있으며, 인근 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포들이 운영될 것으로 예상됩니다. 농경지가 일부 혼재된 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 현재로서는 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 근접한 교육시설로는 '고양국제고등학교'가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사시설), 과밀억제권역 등의 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 가축사육제한구역과 군사보호구역 등은 향후 건축이나 개발 행위에 있어 추가적인 확인 및 제약이 따를 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발이 제한된 지역에 대한 잠재적 리스크는 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 입지 조건은 보통 수준으로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있으며 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 해당 토지는 계획관리지역이지만 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사시설보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 중복적으로 적용되고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 강제 경매로, 명확한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 주거용 부동산으로, 안정적인 임대 수익이나 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 근린생활시설 및 고양국제고등학교 등 교육 시설 접근성은 긍정적 요인입니다. 그러나 다양한 법적 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 물건의 실제 가치를 평가하여 투자 위험성을 충분히 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계