나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2626 [1] 경기도 파주시 와동동 1332 엘크루 가람마을5단지 504동 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2626 [1] 경기도 파주시 와동동 1332 엘크루 가람마을5단지 504동 25층2502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2626
• 주소: 경기도 파주시 가람로116번길 40 엘크루 가람마을5단지, 504동 25층2502호
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경2626 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 40 엘크루 가람마을5단지, 504동 25층2502호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 297,500,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 고양지원 2025타경2626 (1)

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소재지: 경기도 파주시 와동동 1332 엘크루 가람마을5단지 504동 25층2502호

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용도: 아파트

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감정가: 425,000,000원

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토지면적: 62.89㎡ (약 19.04평)

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토지지분: 62.889399999999995㎡ (약 19.04평)

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건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (분양면적) / 59.87㎡ (약 18.11평) (전용면적)

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건물지분: 84.97㎡ (약 25.70평)

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매각대상: 토지/건물 일괄 매각

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경매구분: 부동산 강제 경매

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채권자: 차OO

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특이사항: 해당 정보 없음

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주의사항: 해당 정보 없음

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1.2. 물건 현황 및 주변 환경

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1.2. 1.위치 및 주위 환경

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본건은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, "지산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

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1.2. 2.교통 상황

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차량 접근이 용이하며, 인근으로 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

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1.2. 3.건물의 구조

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철근콘크리트 구조이며, 평지붕을 가진 27층 건물 중 25층에 위치한 2502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

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1.2. 4.이용 상태

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아파트 1세대로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

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1.2. 5.설비 내역

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위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

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1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

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인접지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

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1.2. 7.인접 도로 상태

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단지 내 도로를 통하여 외부 공공도로와 연결되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

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1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

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도시지역, 제3종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역과 절대보호구역으로 지정된 구역이 다수 존재하므로, 관련 교육지원청을 통한 재확인이 필요합니다.

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1.2. 9.공부와의 차이

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공부상 내용과 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

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1.2. 10.기타 참고 사항

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임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

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1.3. 입지 조건

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본 물건은 경기도 파주시 와동동의 잘 정비된 주거 지역에 위치하며, 주거 환경이 우수합니다. 북측 인근에 지산초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 또한, 대규모 아파트 단지 내에 자리하여 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 단지 내 도로망과 인근 버스 정류장을 통해 편리한 교통을 제공합니다.

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1.4. 권리 분석

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본 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 차OO입니다. 경매 절차 진행 시 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰자는 인수되는 권리가 있는지, 있다면 그 부담은 어느 정도인지 정확히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 전문가와 상의하시는 것을 권장합니다.

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1.5. 상권 분석

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주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 이는 아파트의 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

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1.6. 생활 정보

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가장 가까운 학교로는 지산초등학교가 북측에 위치해 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지에 속해 있어 마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 도심 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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본 물건은 임대 관계가 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태에서 여러 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어, 교육 시설 관련 규제나 신축, 증축 등에 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 교육지원청의 확인이 필수적입니다. 주변에 별다른 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

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1.8. 종합 의견

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경기도 파주시 와동동에 위치한 본 아파트는 지산초등학교 인근의 좋은 입지 조건과 대규모 아파트 단지의 인프라를 갖춘 주거용 부동산입니다. 교통이 편리하고 생활 환경이 쾌적하며, 건물 구조 및 설비 상태도 양호한 편입니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계를 신중히 검토해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

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1.9. 투자 포인트

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* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

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* 우수한 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

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* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

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* 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지 및 건물 일괄 매각으로 비교적 권리 분석이 간편할 수 있습니다. (단, 상세 확인 필요)

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* 시장 가치: 최근 시세 정보를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계