나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63150 [1] 경기도 파주시 야당동 220-1 가림 202동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63150 [1] 경기도 파주시 야당동 220-1 가림 202동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63150
• 주소: 경기도 파주시 야당동 220-1 가림 202동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경63150 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 220-1 가림 202동 2층202호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 고양지원 2025타경63150 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

본 물건의 소재지는 경기도 파주시 야당동 220-1 가림 202동 2층202호이며, 용도는 다세대주택(방3, 거실, 욕실2, 주방 등으로 이용 중)입니다.

최초 감정가는 241,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 63.03제곱미터(약 19.07평)이며, 건물(전용)면적은 68.10제곱미터(약 20.59평)입니다. 다세대주택의 특성상 별도의 공급면적은 없으나, 전용면적이 68.10제곱미터로 일반적인 주거 공간 대비 넓은 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 제2층 제202호로서, 외벽은 적벽돌 등으로 마감되었고, 창호는 PVC 창호 등으로 설치되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급·배수시설, 승강기시설, 전기시설, 난방시설 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본 물건은 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 위치하며, 도보 또는 근거리에서 지하철 이용이 용이한 역세권에 해당합니다.

버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 주위 환경

인근 일대는 다세대주택 등 공동주택이 소재하는 연립 주택지대로서, 주거 환경은 보통입니다.

토지는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 해당하여 개발 및 건축 제한이 상대적으로 완화되어 있을 가능성이 높습니다.

상대보호구역 및 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계상 복잡함이 없으며, 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다.

공부상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

3.2. 임차인 및 인수 조건 (핵심 사항)

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 신정렬)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출한 것이 가장 중요한 특이사항입니다.

이는 낙찰자가 명도(인도) 과정에서 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 해소됨을 의미합니다. 낙찰자는 배당 절차 외에 별도로 임차인의 잔여 보증금 반환 의무를 부담하지 않으며, 임차권등기 또한 말소 조건이므로 권리관계가 매우 깨끗하게 정리됩니다. 사실상 명도가 수월하게 진행될 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 주변 시설

야당역 인근에 위치하고 있으므로 기본적인 역세권 상권을 편리하게 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 제공된 자료만으로는 구체적인 상권 현황(병원, 마트, 편의시설 밀집도 등)을 파악하기 어려워 현장 확인이 필수적입니다.

4.2. 혐오 시설 여부

제공된 감정평가서 요약 내용에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

따라서 입찰 전, 인근 지역에 변전소, 기지국, 쓰레기처리 시설 등 투자가치에 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설의 존재 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

명도 관련 리스크는 신청채권자의 확약서 제출로 인해 상당 부분 해소되었습니다.

다만, 실제 거주하고 있는 점유자가 있다면, 낙찰 후 소유권 이전 및 명도(인도명령) 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 다세대주택 특성상 주변 환경 변화 및 노후화에 따른 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.

특히, 임차권자가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하여, 경매 물건에서 가장 큰 위험 요소 중 하나인 '대항력 있는 임차인의 보증금 인수' 리스크가 사실상 제거되었습니다. 이는 투자 안정성을 크게 높이는 요인입니다.

건물 전용면적이 68.10제곱미터로 비교적 넓은 편이며, 2층에 위치하여 접근성 및 주거 편리성이 양호합니다.

적정한 시세 분석을 통해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받는다면, 권리상 안전한 우량 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 경의중앙선 야당역 인근에 위치한 역세권 주거지로, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

안전한 권리: 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 없습니다. 이는 매수자에게 매우 유리한 조건입니다.

합리적인 면적: 전용면적 20평대(68.10제곱미터)로 실거주 가치가 높고, 3룸 구조로 활용도가 좋습니다.

투자 목적: 명도 리스크가 적고, 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받아 단기 매도 또는 안정적인 임대 수익을 창출하기에 적합한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계